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Küche
Wohnzimmer anderer Winkel
Essbereich
Treppen
Gang OG
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer anderer Winkel
Badezimmer
WC
Grundriss OG
Grundriss EG

Einzigartiges Wohnjuwel in bester Lage

RE/MAX PanoramaFrau Ivana Jurinovic
Zimmer4
Fläche m²121
Preis
265.000
4600 Wels

Einmalige Kosten

Kaufpreis265.000
Preisinformation: Fixpreis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten446,02 Betriebskosten402,96 USt. Betriebskosten43,06 Heizkosten Netto124,03 USt. Heizkosten19,36

Merkmale

Baujahr ca. 1973
Unterkellert
Wohnfläche 121,47 m²
1 Loggia
4 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Teilmöbliert
Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,4
C

Beschreibung

Im Norden von Wels in der Neustadt befindet sich diese hier angebotene 114,64 m² große Wohnung mit einer Loggia von 6,83 m².
Das Wohnhaus selbst ist in einem guten Zustand. Über den Lift gelangen Sie in den 8. Stock zu Ihrer wunderschönen Etagenwohnung mit traumhaftem Ausblick.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Über den langen Gang der Ihnen viel Stauraum bietet erreichen Sie Ihren schicken Wohn- und Essbereich mit einer neuen Küche inkl. hochwertigen Geräten und kommen übers Wohnzimmer zu Ihrer verglasten Loggia.
Auf geht’s über die Treppe zur nächsten Wohnebene, hier befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, zwei sehr große Schlafzimmer, sowie ein separates Bad mit Dusche und WC.

Ihre komplette Wohnung ist mit hochwertigen Marmor-Fliesen ausgestattet, bis auf das edle Bad und WC, hier finden beige Fliesen ihren Platz. Die Badeinrichtung sowie Armaturen sind Markenprodukte von bekannten Herstellern, hier wurde auf jedes Detail geachtet.
Ein Schlafzimmer zu wenig? Kein Problem, es kann aus dem oberen Wohnzimmer ein weiterer Schlafraum adaptiert werden.

Hier die wichtigsten Highlights der Wohnung:
- auf 2 Ebenen
- perfekter Grundriss
- neue Küche inkl. hochwertigen Geräten
- komplett neu saniert
-sehr ruhig: über der Wohnung keine Nachbarn mehr

Weiters verfügt die Wohnung auch über einen Keller.

Beste Lage: Das Krankenhaus sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Auch der Autobahnanschluss Wels Nord gleich in der Nähe.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten werden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Chancencheck

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