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Ansicht Süden
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Loggia
Schlafzimmer
Bad
Zimmer2

Einfamilienhaus zur Renovierung in Wilhering-Thalham

RE/MAX PanoramaHerr Karl Markus Prinz
Zimmer7
Fläche m²155
Preis
369.000
2.380,65 / m²
4073 Wilhering

Einmalige Kosten

Kaufpreis369.000 Kaufpreis pro m²2.380,65
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Fixpreis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2022
Baujahr ca. 1965
Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 768 m²
1 Terrasse
Garten, Loggia, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 80 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Vollmöbliert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 142 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,2
D

Beschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=M5L2gSqAhEQ

* Gesamtwohnfläche von ca. 155 m², plus ca. 8,6 m² Wintergarten und ca. 8,6 m² Loggia
* Grundstücksgröße ca. 768 m²
* Wohnzimmer, Küche und 5 weitere Wohnräume, dazu noch voll unterkellert´
* starker Grundriss
* Perfekt für Familien
* Bad mit Badewanne, WC und Fenster
* separates WC
* Tolle Aussicht
* Südausrichtung
* Schnellbahn zu Fuß erreichbar
* Nahversorger zu Fuß erreichbar
* voll unterkellert
* Zentralheizung mit ÖL

HWB sk: 142,0 kWh/m²a
fGEE: 2,2

Dieses toll gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 hat eine Wohnfläche von ca. 155 m² die sich über 2 Etagen erstrecken. Hinzu kommen noch ein Wintergarten im Erdgeschoss und eine Loggia im 1. Stock. Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen rechter Hand in den Keller und linker Hand in einen geräumigen Abstellraum. Von der zentralen Diele erreichen Sie ein Arbeits/Schlafzimmer, das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer - mit Wintergarten, die Küche sowie die Treppe in den ersten Stock. Ein nach Süden ausgerichtetes Esszimmer ist sowohl über das Wohnzimmer als auch die Küche erreichbar. Durch das entfernen der Trennmauer zwischen Esszimmer und Küche lässt sich mit einfachen Mitteln eine große Essküche ermöglichen. Eine Etage höher erreichen Sie über einen zentralen Vorraum die vier Schlafzimmer, sowie das kompakte Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Schrank und eines der Zimmer hat einen eigenen Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia.

Durch die gute Raumaufteilung sind bis zu 5 Schlafzimmer möglich, aber auch ausreichend Platz für Personen im Homeoffice. Das Einfamilienhaus ist auch vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in der beliebten Wohngegend Wilhering Thalham. Sowohl die Plus City, als auch die Linzer Innenstadt sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der spätere Zubau im Süden, der die Terrasse und die Garage und einen unterkellerten Raum umfasst, ist sanierungsbedürftig ist und bisher nicht behördlich genehmigt. Sollte Sie einen kompletten Neubau des Hauses planen, gilt bei der Bebaubarkeit des Grundstücks zu beachten, dass das gesamte Siedlungsgebiet Thalham und Straßham nach Gefahrenhinweiskarte für gravitative Massenbewegungen das Gebiet als Typ A+ (Hangrutschungen/Gleitung HR) angeführt wird.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten werden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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