{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004018","obj_regio3":"004018005","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"4653","obj_title":"Eckreihenhaus mit Carport - Projekt Mairgut - Top 3 - Käuferprovisionsfrei","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000GApNl-1650984353-6a7a17522bec42879357f4dc8a96ef7f","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018250053","obj_purchasePrice":479000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
Projekt Mairgut
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss KEller
Projekt Mairgut -Zufahrt / Parken
Projekt Mairgut - Gartenseite

Eckreihenhaus mit Carport - Projekt Mairgut - Top 3 - Käuferprovisionsfrei

RE/MAX PanoramaHerr Christian Pranzl
Zimmer4.5
Fläche m²103
Preis
479.000
4653 Eberstalzell

Einmalige Kosten

Kaufpreis479.000
Preisinformation: Fixpreis

Merkmale

Baujahr 2023
Gepflegt, Teilunterkellert
Wohnfläche 102,9 m²
Gesamtfläche 102,9 m², Grundstücksfläche 130,59 m²
1 Terrasse 14,4 m²
Garten
4,5 Zimmer
Kellerfläche 27,28 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+

Beschreibung

In Eberstalzell angekommen.

Die Reihenhausanlage mit drei Wohneinheiten entsteht in Eberstalzell und spricht Menschen an, die großen Wert auf Qualität und modernes Design legen. Parallel dazu genießen Sie die Annehmlichkeiten einer begehrten Siedlungslage umgeben von grüner Natur.

Haus kaufen ist Vertrauenssache.

Das Haus wird in Ziegelmassivbauweise, sowie im Kellergeschoß nach Erfordernis in Stahlbeton ausgeführt. Die Fassade wird mit einem geklebten Wärmeverbundsystem ausgeführt und mit einem Reibputz versehen. Die Qualitätsstandards im Bau sind dem Errichter genauso wichtig, wie ein ansprechendes Design.

Fakten zur Reihenhauseinheit.

Grundfläche der gesamten Wohnungseigentumsanlage beträgt ca. 842 m²
Gartenanteil am Reihenhaus: ca. 130,59m² und 14,4m² Terrasse
Wohnfläche: ca. 102,90m² auf zwei Ebenen
KFZ-Stellplätze: 2x Carport-Stellplatz

Garten- & Wohnebene:
- Vorraum
- Offene Küche, Wohnen und Essen.
- WC

Schlafebene:
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer / Büro
- Bad mit WC
- Vorraum

Ausstattung der Reihenhauseinheiten.

BÖDEN
In allen Wohnräumen und Schlafräumen, wird ein für eine Fußbodenheizung geeigneter Fertigparkettboden verlegt. Parkett kann auf Kundenwunsch in eine Bodenfliese getauscht werden. Diele und Sanitärbereiche sind gefliest.

HEIZUNG
- Im Technikraum wird eine Brennwert-Gastherme für die Beheizung des Gebäudes und für die Warmwasserbereitung errichtet.
- Die Raumheizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperatursteuerung in den Wohnräumen und dem Badezimmer.

SANITÄRAUSSTATTUNG
Komplette Sanitärausstattung mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette in Standardfarbe weiß, Armaturen in verchromter Oberfläche.

FENSTER
- Fenster als Kunststoff-Alu-Fenster der Fa. Gaulhofer, Innen weiß und außen anthrazit, ausgeführt.
- Für den Sonnenschutz wird eine bauliche Vorkehrung getroffen, um diese nach Bedarf einbauen zu können.

TÜREN
- Innentüre in Röhrenspanqualität mit Holzzarge, weiß glatt mit Drücker in Edelstahl.
- Kellertüren in Stahl mit Stahlzarge.
- Hauseingangstüre wird aus einem wärmegedämmten Alu-Portalelement ausgeführt.

AUSSENANLAGEN
- Zufahrten und Abstellplätze sind asphaltiert, Abstellflächen teils mit Rasenfugensteinen ausgeführt.
- Die Gartenflächen sind humusiert und mit Ersteinsaat versehen
- Zentraler Müllplatz, Einzäunung der Privatgärten.

Eberstalzell in Wels-Land.

Das Bauvorhaben befindet sich am westlichen Randbereich von Eberstalzell, welche eine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Wels-Land im Traunviertel mit ca. 2700 Einwohnern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen ist.
Eberstalzell wird seit längerem als Wohnort geschätzt und kann mit einer eigenen Autobahnauffahrt aufwarten. In den letzten 20 Jahren konnte durch Schaffung von Bauland der Sprung von der landwirtschaftlichen Gemeinde zur beliebten Wohngemeinde erreicht werden
Das Projekt Mairgut entsteht in einer absoluten Top-Lage von Eberstalzell und ist Ausdruck höchster Lebens- und Wohnqualität. Fußläufig erreicht man binnen weniger Minuten das Ortszentrum. Die Stadt Wels ist in rund 15 Minuten, die Stadt Linz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. So präsentiert sich Eberstallzell als ländliche Wohngemeinde im Nahbereich der Städte Wels und Linz.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungs- & Beratungstermin!

Wohnflächen und andere Flächenangaben können minimal abweichen. Im Fixpreis enthalten ist eine schlüsselfertige Ausführung des Reihenhauses laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Carport, Autoabstellplätze. Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Zu jedem Haus gibt es einen Küchengutschein über € 2.000,- von DAN-Küchen in Wels Nord!!

Im Fixpreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. - Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Hinweis: Für die Abwicklung innerhalb des RE/MAX Verbunds, siehe Vermerk Externe Notizen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Anbieter:in

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