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Terrasse
Wohnen, Essen
Kueche
Vorraum
Schlafen
Bad
Steingarten
Ansicht
Grundriss

Charmante Garten-Wohnung in Klagenfurt - Waidmannsdorf

Friedrich M. Höbart, ImmobilientreuhänderHerr Friedrich M. Höbart
Zimmer2
Fläche m²66
Preis
274.000
Lodengasse 37, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis274.000 Kaufpreis / m²4.158,45
Provision inkl. USt.: 3,6%

Laufende Kosten

Monatliche Kosten225 Betriebskosten168,66 Sonstige Kosten Netto56,34

Merkmale

Baujahr 2009
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett
Wohnfläche 65,89 m²
Gartenfläche 10 m²
1 Terrasse
westseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei
+ Alles da. Und noch mehr.
Abgesehen vom geschmackvoll eleganten Erscheinungsbild der Anlage wurden im gesamten Bereich der Wohnung nur ordentliche Materialien verbaut. Parkettboden in allen Wohnbereichen, glasiertes Steinzeug im Vorraum, weiß beschichtete Innentüren, großformatig verflieste Nassbereiche, Kunststofffenster mit Jalousien und eine liebevoll gepflegte moderne offene Einbauküche mit allen heute üblichen Elektrogeräten sind nur einige Eckpunkte der Ausstattungsliste.

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 49 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

+ Modern und offen.
Diese neue/neuwertige Zweizimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2009 neu errichteten Wohnanlage, in bestem Zustand und bezugsfertig. Die Lage mit Ausrichtung nach Westen in den eigenen kleinen Steingarten - sichtgeschützt durch eine dichte Hecke - ist als angenehm ruhig zu beurteilen.
Den Hauptbereich bildet der helle, rund 24 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche und direktem Zugang zur rund 14 m² großen und von außen nicht einsehbaren Terrasse mit kleinem Steingarten.
Im hinteren Teil der Wohnung gibt es ein großes, helles und ruhiges Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot von einem zeitlos modernen Badezimmer (ebenerdige Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner), im Bereich des Vorraumes einer separaten Toilette und einem Abstellraum.
Ein knapp 4 m² großes Kellerabteil befindet sich im Keller, optional sind zwei Parkplätze im Freien direkt vor der Wohnung verfügbar.
Alle Bereiche der Wohnung sind ohne jede Stufe erreichbar, in den Keller gibt's einen Lift. Somit ist dieses Objekt auch für ältere und/oder körperlich beeinträchtigte Menschen perfekt geeignet.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
+ Beliebte Wohnlage mit perfekter urbaner Infrastruktur im Süden der Stadt.
Wer diese Attribute bevorzugt ist hier richtig! Beste Verkehrsanbindung an alle Verkehrsträger in alle Richtungen, gute Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufen, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, PÄDAK, Uni - alles wird zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt.

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