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2-Zimmer Mietwohnung mit Balkon in 2232 Deutsch-Wagram

JuNi Immobilien GmbHFrau Julia Kolarik
Zimmer2
Fläche m²57
Miete
752
Gänserndorferstraße, 2232 Deutsch-Wagram

Laufende Kosten

Monatliche Kosten751,55 Gesamtbelastung Netto683,22 USt. Gesamtbelastung68,33 Miete519,58 USt. Miete51,96 Betriebskosten140,85 USt. Betriebskosten14,09 Sonstige Kosten Netto22,79 USt. Sonstige Kosten2,28

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 2016
Neubau, Gepflegt
Wohnfläche 56,68 m²
1 Balkon
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Es gelangt ab 01.06.2022 eine rund 56,68 m² Wohnung mit Balkon einem Neubau zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich straßenseitig der Liegenschaft und umfasst:

- Vorraum
- 1 Zimmer
- Wohnküche (möbliert)
- Bad mit Dusche
• Abstellraum
• WC

Sonstiges:
• Kunststofffenster
• Fußbodenheizung
• Echtholz- Parkett in allen Zimmern
• Feinsteinzeug in Bad, WC & Vorzimmer
• Sat-Anschluss

Ein geräumiges „Kellerabteil“ im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung besitzt eine Dachterrasse (anteilig, 16,50m²).

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof (10min. Fußweg), vom Bahnhof Deutsch-Wagram in 25 min. in Wien. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Auf Wunsch kann ein Abstellplatz um € 40,00 /monatlich dazu gemietet werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Bruttomiete: € 751,55 (HMZ netto € 519,58; BK netto € 140,85; USt. € 68,33)
Kaution: € 2.254,65
Vermittlungsprovision: € 1.639,73 inkl. USt

Befristet auf 5 Jahre

Für weitere Informationen und Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter: +43 660 737 05 04 oder immo@juni.at

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Heizwärmebedarf: 34,7 kWh/(m²a)

Es gelangt ab 01.06.2022 eine rund 56,68 m² Wohnung mit Balkon einem Neubau zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich straßenseitig der Liegenschaft und umfasst:

- Vorraum
- 1 Zimmer
- Wohnküche (möbliert)
- Bad mit Dusche
• Abstellraum
• WC

Sonstiges:
• Kunststofffenster
• Fußbodenheizung
• Echtholz- Parkett in allen Zimmern
• Feinsteinzeug in Bad, WC & Vorzimmer
• Sat-Anschluss

Ein geräumiges „Kellerabteil“ im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung besitzt eine Dachterrasse (anteilig, 16,50m²).

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof (10min. Fußweg), vom Bahnhof Deutsch-Wagram in 25 min. in Wien. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Auf Wunsch kann ein Abstellplatz um € 40,00 /monatlich dazu gemietet werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Bruttomiete: € 751,55 (HMZ netto € 519,58; BK netto € 140,85; Lift-BK: € 22,79 USt. € 68,33)
Kaution: € 2.254,65
Vermittlungsprovision: € 1.639,73 inkl. USt

Befristet auf 5 Jahre

Für weitere Informationen und Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter: +43 660 737 05 04 oder immo@juni.at

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Heizwärmebedarf: 34,7 kWh/(m²a)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <4.750m
Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.750m
U-Bahn <9.250m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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