{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003020","obj_regio3":"003020001","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3292","obj_title":"Gewerbeobjekt und Wohnhaus","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qoN-1651743821-e782d8c2605d463c8167d5a89fb3e89e","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893509","obj_purchasePrice":840000,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9

Gewerbeobjekt und Wohnhaus

IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.Herr Erich Krieger
Fläche m²632
Preis
840.000
3292 Gaming

Einmalige Kosten

Kaufpreis840.000 Kaufpreis / m²1.329,11
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 1957
Gesamtfläche 632 m²
Grundstücksfläche 716 m²
Terrasse

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 116 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,32
D

Beschreibung

Top Anlageobjekt in Gaming

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutzter Gebäudekomplex der zum Großteil vermietet ist.

• zwei gewerbliche Einheiten (Telekom Austria AG und Kaffeehaus)
• zwei Wohneinheiten (85m² vermietet, 62m² derzeit Leerstand)
• sowie drei Garagenplätze (einer davon vermietet)
• sehr guter Erhaltungszustand, vor einigen Jahren generalsaniert, Baujahr 1959
• im Zentrum von Gaming, direkt an der B25 gelegen, neben einem Supermarkt und kleinem EKZ und in unmittelbarer Nähe des Rathauses
• Rendite brutto dzt. ca. 4,5% p.a. des Kaufpreises
• nach Auslaufen des Corona bedingten befristeten Mietnachlasses für das Cafe und nach Vermietung des Leerstandes ist eine Bruttorendite von 6,5% p.a. des KP möglich.
• Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß weisen eine Nutzfläche von ca. 632m² auf
• im Straßenbereich neues Kaffeehaus mit repräsentativer Gästeterasse

Raumkonzept:
Kellergeschoß
2 Lagerräume für Privatwohnungen, Waschküche, Trockenraum, Heizraum, Öllagerraum und 3 Lagerräume für Telekom Austria AG
Erdgeschoß
Betrieblich genutzt durch Telekom Austria AG und dem Kaffeehaus
Obergeschoß
2 Wohnungen (84m² und 62m²)

Zusatzinformationen:
Die Marktgemeinde Gaming liegt im Mostviertel (Eisenwurzen) des Bezirkes Scheibbs. Die
Gemeinde zählt ca. 3300 Einwohner und ist eine Fremdenverkehrsgemeinde u. a. mit dem Schi- und
Wanderort Lackenhof.
Eine sehr lebenswerte Gemeinde mit allen erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen.
Die verkehrsmäßige Aufschließung ist sehr gut, alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig
erreichbar.

Anbieter:in

GewerblichIMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.Herr Erich Krieger
Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardPremium Partner Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.
Herr Erich Krieger
Verifiziert von ImmoScout24