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Außenfoto1
Außenfoto2
Außenfoto3
Außenfoto4
Carport
Carport2
Wohn-, Ess- und Kochbereich1
Wohn-, Ess- und Kochbereich2
Wohn-, Ess- und Kochbereich3
Wohn-, Ess- und Kochbereich4
Wohn-, Ess- und Kochbereich5
Terrasse1
Terrasse2
Gästezimmer EG
Badezimmer EG1
Badezimmer EG2
Eingangsbereich
Schlafzimmer
1. Kinderzimmer
2. Kinderzimmer - Kopie
Badezimmer OG1
Badezimmer OG2
Grundrissplan Erdgeschoss
Grundrissplan Kellergeschoss
Grundrissplan Obergeschoss

***NOCHMALIGER PREISSTURZ*** Kernsaniertes Einfamilienhaus in attraktiver Lage in Traun-St. Dyonisen

TOP-REAL Immobilienprojektegesellschaft mbHHerr Selmir Malic dipl. IM
Fläche m²155
Preis
559.000
4050 Traun

Einmalige Kosten

Kaufpreis559.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr 1959
Teilunterkellert
Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 634 m²
Terrasse
Kellerfläche 40 m²
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 44,6 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

**KAUFPREISREDUZIERUNG UM INSGESAMT € 50.000,00**
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Dieses erstklassige Einfamilienhaus begeistert durch seine angenehm ruhige Wohnsiedlung und durch seine unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Traun.
Der traumhaft gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, Carport und Gartenhütte lässt hier keine Wünsche offen.

Erbaut wurde das Haus im Jahr 1959, im Jahr 2011 wurde es bis zu den Grundmauern kernsaniert und um 2,5 m erweitert:
•Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz,
•Dach inkl. Betonplatte,
•Solaranlage,
•Fußbodenheizung,
•komplett sanierte Badezimmer
•3-fach verglaste Fenster inkl. Rollläden,
•weiße Holztüren,
•hochwertiger Laminat- bzw. Fliesenboden
•Sprechanlage mit Kamera

Im freundlichen Vorzimmer mit einer offen gestalteten Treppe fühlt sich der Besucher sofort willkommen.

Vom Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Gorenje. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, von hier haben Sie einen wunderbaren Ausblick in den Garten.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer/Büro, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Über den schönen Stiegenaufgang gelangt man zum Obergeschoss des Hauses.
Hier findet man drei weitere Schlafräume mit großen und hellen Fenstern
Das Badezimmer im OG ist mit einer Badewanne, einem WC und Waschtisch ausgestattet.
Für zusätzliche Staufläche sorgt ein kleiner Abstellraum.

Nicht zu vergessen ist die 40 m² große Teilunterkellerung mit Heizraum und Abstellräume.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

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Als Finanzberater in ganz setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Dann besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung.
Wir nutzen unser Know-How und langjährig gepflegtes Netzwerk mit unseren Partnerbanken - Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot - um für Sie das bestmögliche Angebot einzuholen.

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