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Individuelle Wohnung mit mehreren Möglichkeiten (ein Kleingarten ist für Sie zu pachten) - Wiener Neudorf

Nitsch & Pajor ImmobilienFrau Jutta Nitsch
Zimmer4
Fläche m²97
Preis
349.000
2351 Wiener Neudorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten390,59 Betriebskosten134,96 USt. Betriebskosten13,5 Monatliche Kosten Netto355,15 USt. Monatliche Kosten35,44 Sonstige Kosten Netto91,29 Heizkosten Netto128,9 USt. Heizkosten21,94

Merkmale

Neubau
Massivbauweise, Laminat, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 97,41 m²
Loggia
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, DV Verkabelung, Wäschetrockenraum

Heizung

Fernwärme
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 103,7 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,92
D

Beschreibung

In einer ruhig gelegenen Wohnhausanlage wird eine geräumige Wohnung verkauft!

Diese Wohnung ist etwas Besonderes, denn Sie haben auch die Möglichkeit, in einer Kleingartensiedlung in nächster Nähe der Wohnung, einen schön angelegten Garten mit Gartenhäuschen zu pachten, eine Ablöse ist zu begleichen. Bitte besuchen Sie unsere Homepage/Objektnummer 1107.

Die großzügige Immobilie bietet zur Zeit der jungen Familie nicht nur Wohnraum in gemütlicher Privatatmosphäre, sondern auch ein sehr professionell ausgestattetes Büro mit Serveranschluss mit Klimagerät als Homeoffice und einen zusätzlich Praxisraum für Physiotherapie als Arbeitsbereich.

In einer gepflegten Wohnhausanlage liegt im ersten Stock die gut geschnittene und noch individuell gestaltbare Wohnung.

Die Immobilie ist klimatisiert und bietet folgenden Raumaufteilung:

  • Vorraum mit Wandgarderobe
  • zweiter Vorraum mit eingebautem Schrank
  • Büro
  • Praxisraum
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer mit begehbarem Schrank 
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
  • Toilette
  • Wohnzimmer mit verbauter Loggia und Heimkino
  • Einbauküche
  • Serverraum 

Die Wohnung bietet eine schöne Ausstattung mit hochwertigen Einbauschränken als Raumteiler.

Falls Sie Interesse an dieser interessanten Immobilie haben, freue ich mich über Ihre Anfrage.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wiener Neudorf ist eine Marktgemeinde und liegt südlich von Wien im Bezirk Mödling. Von der Wohnhausanlage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Haltestelle der Badner Bahn und die Bushaltestelle.
Viele Lebensmittelgeschäfte, ein kleines Einkaufszentrum, Apotheke und einige andere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. So auch der Kindergarten und die Volksschule. Alle weiterführenden Schulen sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Wiener Neudorf ist ein moderner Ort mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Auf dem gut ausgebauten Fahrradweg gelangen Sie in wenigen Minuten in die historische Fußgängerzone von Mödling bzw. in Richtung Laxenburg und Schwechat. Bequem können Sie mit der Badener Bahn in das größte österreichische Einkaufscenter SCS oder bis zur Staatsoper im Zentrum von Wien fahren.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 - 10 Minuten an der Wiener Stadtgrenze oder in weiteren 10 Minuten am Flughafen Wien Schwechat.

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GewerblichNitsch & Pajor ImmobilienFrau Jutta Nitsch
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