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Großes Haus mit viel Grundfläche und eigenen Pool
Großes Haus mit viel Grundfläche und eigenen Pool
Großes Haus mit viel Grundfläche und eigenen Pool
Großes Haus mit viel Grundfläche und eigenen Pool
Garten mit eigenen Pool
Großes Haus mit viel Grundfläche und eigenen Pool
Großes Haus mit viel Grundfläche und eigenen Pool
Großes Haus mit viel Grundfläche und eigenen Pool
Großes Haus mit viel Grundfläche und Pool
Autowerkstatt
Neue Dachboden und Vollwärmeschutzfassade
Wohnzimmer EG
Küche EG
Autowerkstatt
Haupteingang
Vorbereitung zu Bodenheizung
1 OG WC
1. OG Bad
1 OG Schlafzimmer
1.OG Schlafzimmer 2
1. OG Wohnzimmer
1. OG Wohnzimmer

Großes Wohnhaus mit viel Grundfläche und eigenem Schwimmbad in Kalsdorf bei Graz

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHFrau Marina Markov
Zimmer5
Fläche m²177
Preis
645.000
3.644,07 / m²
8055 Graz, 17.Bez.: Puntigam

Einmalige Kosten

Kaufpreis645.000 Kaufpreis pro m²3.644,07
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten220 Betriebskosten200 USt. Betriebskosten20 Heizkosten50 USt. Heizkosten10

Merkmale

Baujahr 1968
Neubau, Unterkellert, Grundstück teil erschlossen, letzte Modernisierung 2020, Laminat
Wohnfläche 177 m²
Gesamtfläche 200 m², Grundstücksfläche 1.137 m², Gartenfläche 550 m², Lagerfläche 32 m², 2 Wohneinheiten
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 40 m²
10 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung
Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage, nahe dem Zentrum von Kalsdorf bei Graz.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Kalsdorf sowie zur Autobahn.

Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar und nur ca. 500 Meter entfernt.

Rund um das Zentrum (ca. 1 Km) befinden sich diverse weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

So unter anderem eine Apotheke, Bank, Post und viele weitere Geschäfte.

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Diese großzügige Wohlfühloase mit eigenem Pool befindet sich Kalsdorf, nur paar Minuten zu Fuß bis zum Zentrum.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Großes Potential zur eigenen Fertigstellung.
• Freie Entscheidung bei der Ausführung im Inneren.
• Bestehende Wohn-Einheit im Erdgeschoß.
• Großzügiges Grundstück mit eigenem Pool.
• Wohnlage nahe dem Zentrum von Kalsdorf.
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Haus teilt sich in mehrere Bereiche.

Im Erdgeschoß befindet sich eine bestehende Wohneinheit mit Sanierungsbedarf.
Diese unterteilt sich in einen, Vorraum, einen Wohn- und Essraum, eine Küche und Bad sowie WC.
Diese Einheit hat rund 55 m² Wohnnutzfläche.

Im Obergeschoß wurde eine großzügige Wohneinheit ausgebaut.
Diese verfügt über 3 (Schlaf-) Zimmer, ein großes Wohn- und Ess-Zimmer mit Küche, Vorraum, Abstellraum sowie Bad und WC.
Vom Wohnzimmer erfolgt der Zugang zu einer ca. 20 m² großen Terrasse.
Diese Einheit hat ca. 123 m² Wohnnutzfläche.

Auf Erdgeschoß-Niveau befindet sich zudem eine große Garage mit ca. 44 m².
Weitere 4 Lagerräume mit rund 32 m² Stauraum bieten als Kellerersatz zusätzlichen Platz.

Die Einheit im Erdgeschoß ist Altbau aus ca. 1968 und erste Stockwerk ist dieses Jahr fertiggestellt.

Der neu ausgebaute Teil im Obergeschoß ist fast belagsfertig.
Lediglich die geplante Heizung
(Fußbodenheizung) - angedacht ist eine Luftwärmepumpe - fehlt noch.

Bis auf die Sanitärbereiche sind noch keine Böden verlegt.
Bad und WC sind mit großformatigen Fliesen ausgeführt.

Die Vollwärmeschutzfassade (16 cm Styropor) ist vorige Woche fertiggestellt.

Maklerprovision: 3% plus USt.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Marina Markov
Gebietsleiterin für Steiermark, Kroatien und Slowenien
Immo-Company Haas&Urban GmbH
marina.markov@immo-company.at
0699/184 100 63
Grünlage

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