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wunderschöne Altbauwohnung - Privatverkauf

PrivatMatthias Schreiber
Zimmer3.5
Fläche m²114
Preis
649.960
5.678 / m²
1170 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.960 Kaufpreis pro m²5.678
Preisinformation: provisionsfreier Privatverkauf

Laufende Kosten

Betriebskosten244,62 Alle Steuern649.960

Merkmale

Verfügbar ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr 1904
Altbau, Saniert, letzte Modernisierung 2011, Parkett
Gesamtfläche 114,47 m²
3,5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Die wunderschöne, großzügig geschnittene Wohnung, erstreckt sich in der bel étage über 114,47 m². Sie besitzt einen großen Vorraum (im Moment mit Kletterwand) und daran anschließenden Gang, der bis zur Küche führt. Vom Vorraum führt eine Flügeltür in das sonnendurchflutete Erkerzimmer und eine kleinere Tür vom Gang ins mittlere Zimmer. Das Badezimmer, mit einem Fenster in einen mittelgroßen Lichthof ist ebenfalls vom Gang aus erreichbar, genauso das WC. Von der Küche aus führt linkerhand eine Tür in ein Kabinett, daß mit einem extra angepassten Stockbett als Gäste- und Arbeitszimmer dient. Ebenfalls führt noch eine kleinere Tür in das große, Eckzimmer. Es sind also alle Zimmer getrennt begehbar. Die Wohnung genau gen Süden, ist generell sehr sonnig. Davor wachsen Alleebäume und die gegenüberliegende Häuserreihe ist dort weit entfernt. Die drei großen Zimmer sind durch prachtvolle Flügeltüren verbunden, die schalldicht und reversibel (ohne Schraubenlöcher) verbaut sind.
Die Wohnung wurde im allerhöchsten Standard und mit viel Liebe zum Detail vor zehn Jahren generalsaniert. Dabei wurde darauf geachtet die wunderbare hölzerne Innenarchitektur zu restaurieren/erhalten und gleichzeitig modernste Technik einzubauen. Leider ist es heutzutage Standard dies alles herauszureißen.
Das orginale Fischgrätparkett ist mit ökologischen Naturölen von Auro behandelt. Die Wandfarbe ist eine ökologische atmungsaktive Mineralfarbe. Das Gästezimmer hat einen Kalkanstrich. Es ist alles in weiß gehalten (Lack von Henelit).
In den drei großen Zimmern ist eine Wandheizung, im Bad eine Fußbodenheizung installiert. Im Erkerzimmer gibt es die Anschlußmöglichkeit eines Holzofens. In der Küche wurde der Orginalfließenboden aufwendigst freigelegt. Badezimmer und Toilette sind mit teuren Steinzeugfließen (Granitogres von Casalgrande Padana) und ausschließlich in Edelstahl (Hansgrohe) ausgestattet (Emailbadewanne von Kaldewei). Die elektrische Ausstattung (Made in Germany) ist über Standard (Schalter von Gira). Es gibt einen eigenen eingemauerten Serverschrank im Vorraum, in die meisten Räume je zwei Cat 7 Kabel (auch EIB). Die Küche ist Multimedia geeignet. Eck- und Erkerzimmer mit Kabelkanälen für Beamer und Dolby 7 Surround-Anlagen. Es gibt auch Sicherheitseinbauten. Gas- und Stromzähler sind vor die Tür verlegt. Die Küche hat außer dem gerade in Verwendung stehenden Elektroherdanschluß auch eine neue Gasverohrung.
Das Mittelzimmer läßt sich sehr leicht in zwei getrennt begehbare Kinderzimmer umwandeln, dafür ist elektro- heizungs- und steuerungstechnisch bereits alles vorbereitet, also in Kreise getrennt. Die Wohnung ist also äußerst flexibel einsetzbar, ob als Familienwohnung, großzügige Zimmerflucht oder 3er bzw. 4er Wohngemeinschaft.

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Die wunderschöne, großzügig geschnittene Wohnung, erstreckt sich in der bel étage über 114,47 m². Sie besitzt einen großen Vorraum (im Moment mit Kletterwand) und daran anschließenden Gang, der bis zur Küche führt. Vom Vorraum führt eine Flügeltür in das sonnendurchflutete Erkerzimmer und eine kleinere Tür vom Gang ins mittlere Zimmer. Das Badezimmer, mit einem Fenster in einen mittelgroßen Lichthof ist ebenfalls vom Gang aus erreichbar, genauso das WC. Von der Küche aus führt linkerhand eine Tür in ein Kabinett, daß mit einem extra angepassten Stockbett als Gäste- und Arbeitszimmer dient. Ebenfalls führt noch eine kleinere Tür in das große, Eckzimmer. Es sind also alle Zimmer getrennt begehbar. Die Wohnung genau gen Süden, ist generell sehr sonnig. Davor wachsen Alleebäume und die gegenüberliegende Häuserreihe ist dort weit entfernt. Die drei großen Zimmer sind durch prachtvolle Flügeltüren verbunden, die schalldicht und reversibel (ohne Schraubenlöcher) verbaut sind.
Die Wohnung wurde im allerhöchsten Standard und mit viel Liebe zum Detail vor zehn Jahren generalsaniert. Dabei wurde darauf geachtet die wunderbare hölzerne Innenarchitektur zu restaurieren/erhalten und gleichzeitig modernste Technik einzubauen. Leider ist es heutzutage Standard dies alles herauszureißen.
Das orginale Fischgrätparkett ist mit ökologischen Naturölen von Auro behandelt. Die Wandfarbe ist eine ökologische atmungsaktive Mineralfarbe. Das Gästezimmer hat einen Kalkanstrich. Es ist alles in weiß gehalten (Lack von Henelit).
In den drei großen Zimmern ist eine Wandheizung, im Bad eine Fußbodenheizung installiert. Im Erkerzimmer gibt es die Anschlußmöglichkeit eines Holzofens. In der Küche wurde der Orginalfließenboden aufwendigst freigelegt. Badezimmer und Toilette sind mit teuren Steinzeugfließen (Granitogres von Casalgrande Padana) und ausschließlich in Edelstahl (Hansgrohe) ausgestattet (Emailbadewanne von Kaldewei). Die elektrische Ausstattung (Made in Germany) ist über Standard (Schalter von Gira). Es gibt einen eigenen eingemauerten Serverschrank im Vorraum, in die meisten Räume je zwei Cat 7 Kabel (auch EIB). Die Küche ist Multimedia geeignet. Eck- und Erkerzimmer mit Kabelkanälen für Beamer und Dolby 7 Surround-Anlagen. Es gibt auch Sicherheitseinbauten. Gas- und Stromzähler sind vor die Tür verlegt. Die Küche hat außer dem gerade in Verwendung stehenden Elektroherdanschluß auch eine neue Gasverohrung.
Das Mittelzimmer läßt sich sehr leicht in zwei getrennt begehbare Kinderzimmer umwandeln, dafür ist elektro- heizungs- und steuerungstechnisch bereits alles vorbereitet, also in Kreise getrennt. Die Wohnung ist also äußerst flexibel einsetzbar, ob als Familienwohnung, großzügige Zimmerflucht oder 3er bzw. 4er Wohngemeinschaft.

Das Haus ist in einem guten Zustand, hat keinen Reperaturrückstand und eine sehr gute Hausverwaltung. Das Haus ist parifiziert. Der Dachboden ist ausgebaut. Ein Keller ist der Wohung zwar nicht zugeordnet, er kann allerdings äußerst billig gemietet, oder auch angekauft werden. Die Wohnung ist nicht vermietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig. Mit der Linie 43, bzw. dem Nachtbus ist man gleichermaßen sehr schnell im Zentrum (Universität), als auch im grünen Wienerwald. Mit dem Fahrrad ist man in zehn Minuten im Wienerwald wo einem aus eigener Erfahrung unzählige Mountainbike-Möglichkeiten erschließen. Die Linien 9 und 10A stehen auch zur Verfügung und in absehbarer Zeit wird die Linie U5 eine Station bei der Wohnung erhalten.

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Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig. Mit der Linie 43, bzw. dem Nachtbus ist man gleichermaßen sehr schnell im Zentrum (Universität), als auch im grünen Wienerwald. Mit dem Fahrrad ist man in zehn Minuten im Wienerwald wo einem aus eigener Erfahrung unzählige Mountainbike-Möglichkeiten erschließen. Die Linien 9 und 10A stehen auch zur Verfügung und in absehbarer Zeit wird die Linie U5 eine Station bei der Wohnung erhalten.

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