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Ferienhaus-Einfamilienhaus auf Pachtgrund am Neufelder See zu verkaufen.

Bereswill Immobilien GmbHHerr Mike Skarits
Zimmer3
Fläche m²87
Preis
225.000
2491 Neufeld an der Leitha

Einmalige Kosten

Kaufpreis225.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1984
Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2018, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 87 m²
Grundstücksfläche 778 m², Gartenfläche 650 m²
1 Terrasse 18 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Fenster, Kamin, Sauna, Rolläden

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Wir sind exklusiv beauftragt ein einzigartiges Einfamilienhaus-Ferienhaus auf Pachtgrund in Neufeld am See mit privatem Seezugang zu verkaufen.

Gebaut mit Ytongziegel und 15cm wärmeisoliert.

Ganzjährig bewohnbar.

Folgende wichtige Eckdaten:

Die Raumaufteilung:

1.) Vorzimmer

2.) Schlafzimmer

3.) Badezimmer mit Wanne und Sauna

4.) Abstellraum

5.) WC

6.) Kinderzimmer

7.) Wohn-Esszimmer

8.) Küche

9.)Terassenausgang - Garten

10.) Terasse mit Grillplatz

11.) Holzhütte mit Terassenverbau

12.) Blockhütte

13.) Hintergartenausgang zum See ca. 8 min zu Fuß.

Das Grundstück mit 778 m² ist ein superädifikat und ist deshalb für dieses eine Jahrespacht von derzeit ca. € 6.319,--zusätzlich zu zahlen.

Die Betriebskosten betragen jährlich  ca. € 328,61 und beinhalten folgendes: Grundsteuer, Verwaltungskosten,Winterdienst, Kanal, Strassenbeleuchtung,

Anlageversicherung (Haftpflicht) und Wasseruntersuchung.

Müllgeb: ca. € 210,-- jährlich

Wasser: ca. € 128,-- jährlich

Strom und Gas: derzeit ca. € 124,-- monatlich

Vergebührung einmalig: ca. € 1.255,--

Vertragskosten für Pachtvertrag einmalig ca. € 850,--

Der Pachtvertrag läuft Immer auf 10 Jahre mit einer Option auf weitere 10 Jahre.

Diese Immobilie ist "Ganzjährig Bewohnbar"

Eine optimale Infrastruktur in Neufeld mit mehreren Lokalen, sowie sämtlichen Lebensmittelgeschäften, Nahversorger,

Apotheke, Bäckerei, 3 Eisdielen, etc. ist vorhanden.

Sollten Sie ein ernsthaftes Interesse an dieser schönen Immobilie haben, bin ich gerne bereit

einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen telefonisch zu vereinbaren.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der Neufelder See ist ein vielbesuchter Badesee mit einer Tauchmöglichkeit.
Der See entstand nicht natürlich. In den Jahren 1807 bis 1932 wurde im Gebiet Zillingdorf-Neufeld-Zillingtal Braunkohle im Tagebau abgebaut. Nach der Einstellung des Kohlebergbaus wurde das Grundwasser nicht mehr abgepumpt.
Innerhalb eines Jahres entstand der See aus dem gefluteten „Restloch“.

Die Gemeinde Neufeld an der Leitha betreibt dieses Strandbad, der See befindet sich jedoch im Besitz der Familie Esterházy.
Weiters liegt er zu etwa zwei Dritteln in der Marktgemeinde Hornstein und zu etwa einem Drittel in Neufeld an der Leitha.

Das Gewässer wird ausschließlich durch Grundwasserquellen (und Niederschlag) gespeist und hat einen natürlichen Abfluss, wodurch sich das Wasser automatisch reinigt und erneuert.
An seiner tiefsten Stelle ist der Neufelder See etwa 24 Meter tief. Im Sommer erreicht der See 24 bis 25° Wassertemperatur.

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