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schöne 3-Zimmer-Wohnung in Pixendorf // Wohnen in grüner Ruhelage mit perfekter Anbindung nach Wien

ACACIO Immobilien GmbHFrau Daniela König
Zimmer3
Fläche m²62
Miete
770
12,47 / m²
3451 Pixendorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten770 Preis pro m²12,47
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto700 USt. Gesamtbelastung70 Miete576,84 USt. Miete57,68 Betriebskosten123,16 USt. Betriebskosten12,32

Einmalige Kosten

Provision: 1.680,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.310,00 €

Merkmale

Verfügbar ab bezugsfertig
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 61,77 m²
1 Balkon 7,75 m² südseitig
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche

Heizung

Etagenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+

Beschreibung

Angenehme kleine Wohnhausanlage mitten im Grünen!
Einziehen und Wohlfühlen!

Objektinformationen:
Objekttyp: Wohnung  (A06)
Zimmer: 3
verfügbar: sofort bezugsfertig!
Heizung: Infrarotheizung
Böden: Fliesen weiß/anthrazit, Laminat
Bautyp: Neubau
Zustand: Erstbezug
Mietpreis: € 770,00 inkl. BK und gesetzl. USt
Parkplatz: 1 Stellplatz inklusive, jeder weitere € 30,00 brutto
Befristung: 4 Jahre

Ausstattung:
Einbauküche
Stellplatz
Abstellraum
elektrische Rolläden bzw. Außenjalousien
Balkon

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde als hochwertiger Ziegel-Massivbau samt Vollwärmeschutzfassade ausgeführt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung samt elektrischer Außenjalousien bzw. -rolläden.
Beheizt werden die Wohnungen über eine moderne und ökologische Infrarotheizung.

Die im Obergeschoss des Hauses gelegene Wohnung besticht insbesondere durch ihren optimalen Grundriss.
Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Der unmittelbar neben der Eingangstüre befindliche Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte bzw. ist bestens als Garderobe geeignet. Über die Wohnküche (inklusive Ewe-Markeneinbauküche samt Geräten) erreicht man den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Natürlich ist das WC (inkl. Handwaschbecken) separat. Ebenso mitvermietet ist ein im Erdgeschoss des Hauses befindlicher Einlagerungsraum.

Eine Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus ist vorhanden!

Energiekennzahlen:
HWB 28,2 kwH  B
fGEE 0,70  A+

Allgemeine Informationen:
Ein PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert! Jeder weitere Stellplatz kostet € 30,00 brutto per Monat.

Nebenkosten:
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ist dies ein interessantes Angebot für Sie?
Gerne steht Ihnen Frau Daniela König für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter der Telefonnummer 0664 386 55 02 und unter der e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung.
WEITERE WOHNUNGEN (mit Garten + Terrasse oder mit Balkon) SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at

Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich.
Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die neu erbauten und modernen Wohnungen befinden sich in guter Lage in Pixendorf und sind nur 3 Autominuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt.
Durch den Bahnhof Tullnerfeld bietet sich eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien oder Sankt Pölten (Wien Hütteldorf - 11min, St. Pölten - 14min, Wiener Hauptbahnhof - 22min, Flughafen Wien - 45min).

Die Marktgemeinde Michelhausen verfügt über eine gute Infrastruktur, unter anderem über eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Postpartner, Ärzte, Nahversorger, eine Bahn, zahlreiche Gastronomie uvm.

In der Nachbargemeinde Atzenbrugg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Bezirksstadt Tulln bietet ein Komplettangebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen und ist ca. 10 Autominuten entfernt. St. Pölten, Krems und Wien erreichen Sie in rund 35 Fahrminuten.

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