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PREISNACHLASS im 1. Jahr - 2-Zimmer-Balkon-Wohnung in Pixendorf mit idealer öffentlicher Anbindung, Wohnpark Tullnerfeld

ACACIO Immobilien GmbHFrau Maria Gröblacher
Zimmer2
Fläche m²54
Miete
599
11,1 / m²
3451 Pixendorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten599,21 Preis pro m²11,1
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto544,74 USt. Gesamtbelastung54,47 Miete435 USt. Miete43,5 Betriebskosten109,74 USt. Betriebskosten10,97

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 2020
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 54 m²
1 Balkon 13 m² südseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 25 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Das Gebäude wurde als Ziegelbau samt Vollwärmeschutz ausgeführt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung samt Außenrollläden.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels moderner Fußbodenheizung.

Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben.

Das Badezimmer und das WC sind mit Sanitärgegenständen und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist eine vollwertige Küche samt Geräten.

Die Wohnung selbst bietet einen optimalen Grundriss. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in die Wohnküche. Der südseitige Balkon ist über die Wohnküche und das Schlafzimmer erreichbar. Diese Wohnung verfügt über ein separates WC und einen Abstellraum. 1 Kellerabteil steht als Stauraum zur Verfügung.

Der Bruttomietzins, die Wohnung wird im 1. Mietjahr um EUR 100,00 pro Monat günstiger vermietet, beträgt nur EUR 599,21 pro Monat.

Der Vermieter trägt damit den Herausforderungen der gestiegenen Energiekosten Rechnung und unterstützt Sie somit im 1. Mietjahr. (Energie-Bonus)

Ab dem 2. Mietjahr beträgt der Bruttomietzins € 699,21 pro Monat auf heutiger Preisbasis.

Ein Garagenplatz kann um ca. € 59,70 monatlich dazu gemietet werden.

-- Die Wohnung ist bereits bezugsfertig. --

Befristung: 5 Jahre - mit Option auf Verlängerung mit Zustimmung des Vermieters

Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Strom- und Heizkosten sind nicht in der Miete inkludiert.

-- exklusiv beauftragt --

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Maria Gröblacher für einen Besichtigungstermin unter der Tele.nr.: 02275 42026-11 oder 0664 8818 8636 und unter der e-mail: mg@acacio.at zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die neu erbaute und moderne Balkon-Wohnung befindet sich in guter Lage in Pixendorf und nur 3 Autominuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt.

Mit dem Zug erreichen Sie Wien (Hütteldorf) in 11 Minuten, St. Pölten in 14 Minuten, den Wiener Hauptbahnhof in 22 Minuten und den Flughafen Wien-Schwechat direkt in 45 Minuten.

Mitten im Grünen und doch zentrumsnah.

Die aufstrebende Marktgemeinde Michelhausen verfügt über eine gute Infrastruktur, unter anderem über eine Volksschule, Kindergärten, einen Postpartner, Ärzte, einen Nahversorger, eine Bank, Gastronomie uvm.

Die Bezirksstadt Tulln bietet ein Komplettangebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen und ist ca. 10 Autominuten entfernt. St. Pöltern, Krems und Wien erreichen Sie in rund 35 Fahrminuten.

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