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Südterrasse mit Fernblick
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Grundriss
Wannen-& Duschbad
Baddetail
Südterrasse
Südterrasse
Wohnzimmer
Schlafzimmer 2
Terrasse_Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Südbalkon
Wohnzimmer
Garage
Hauseingang

LUXUS-APARTMENT mit FERNBLICK // MODERN LUXURY APARTMENT with DISTANT VIEWS

Kalandra ImmobilienHerr Oliver Kalandra
Zimmer3
Fläche m²113
Miete
2.523
22,37 / m²
1190 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.523,36 Preis pro m²22,37
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.293,96 USt. Gesamtbelastung229,4 Monatliche Kosten332,16 Miete1.992 USt. Miete199,2 Betriebskosten301,96 USt. Betriebskosten30,2

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 5766.00 inklusive USt.
Provision5.766 Provision Netto4.805 USt. Provision961 Kaution8.000

Merkmale

Verfügbar ab 2022-10-01
Baujahr 2006
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 112,78 m²
1 Terrasse 14 m²
2 Balkone 14 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

LUXURY APARTMENT in the HIGHTS of "SALMANNSDORF"

This 2-bedroom apartment is located on the 3rd floor of a family-friendly, modern building (yoc. 2006) with a total of 8 residential units.
Due to its unobstructed location the apartment offers an impressive view of Vienna and the surrounding vineyards.

Layout:
central anteroom, living and dining room with open-plan kitchen (approx. 50m²) with exit to a south-facing 13m² terrace, two bedrooms (approx. 16m² & 21m²), a bath and shower room with double vanity, separate toilet, storage room with washing machine connection.

Equipment & furnishing:
- in the living areas oak parquet flooring
- ante room, kitchen area and sanitary rooms tiled with fine stoneware
- modern fully equipped built-in kitchen with high quality appliances (electric oven/ceramic hob, dishwasher, fridge/ freezer combination, micro wave)
- spacious cellar storage compartment (approx. 10m²)
- air conditioning
- underfloor central heating (gas)

In addition to the total rent a monthly prepayment for heating and warm water costs of € 108,52 + 20% vat. is been charged.

Carparking spaces in the garage can be rented for € 200,00 gross/ month or outside spaces on the plot for € 80,00 gross/ month.

The apartment is available as of 1st October 2022.
A limited lease agreement with a duration of up to 5 years with a one year waiver of termintaion by the tenant and option of extension is been offered.

Energy certificate:
HWB: 45 kWh/m².a - Class: B

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NEUBAU APARTMENT in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE

In einem familiären Neubaugebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese 3-Zimmerwohnung im 3. Liftstock und bietet durch seine unverbaubare Lage einen beeindruckenden Fernblick über Wien und in die umliegenden Weingärten.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Wohn- & Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 50m²) mit Ausgang auf eine südseitige 13m²-Terrasse, zwei Schlafzimmer (ca. 16m² & 21m²), ein Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch, separates WC, Abstellraum mit Waschmachinenanschluß.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden,
- Vorraum, Küchenbereich und Naßräume mit Feinsteinzeug vefliest,
- moderne Einbauküche inklusive Einaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination),
- großes Kellerabteil (ca. 10m²),
- Klimatisierung,
- Hauszentral - Fußbodenheizung (Gas)

Zusätzlich zur Gesamtmiete wird ein Akonto für Heiz- & Warmwasserkosten in Höhe von € 108,52 + 20% USt. vorgeschrieben.

PKW-Abstellplätze können in der Tiefgarage für € 200,00 brutto bzw. Außenabstellplätze am Grundstück für € 80,00 brutto monatlich angemietet werden.

Beziehbar ab 1.Oktober 2022.
Angeboten wird ein auf bis zu 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem mieterseitiegen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor:
HWB: 45 kWh/m².a - Klasse: BAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1992 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 301,96 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 229,4

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Gesamtbetrag € 2523,36

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Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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