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++ GROSSFLÄCHIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN IDEALEN LAGE ++ NÄHE A2 SÜDAUTOBAHN ++

poh GmbHFrau Elena Sitka
Zimmer4
Fläche m²181
Preis
680.000
2512 Traiskirchen

Einmalige Kosten

Kaufpreis680.000 Kaufpreis / m²3.752,97
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Projektiert, Massivbauweise, Kabelkanäle, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Estrich, Veränderbare Räume
Wohnfläche 181,19 m²
Gesamtfläche 181,19 m², Gartenfläche 136,93 m²
2 Terrassen 35,02 m² südseitig, südostseitig
1 Balkon 20 m² südseitig, südostseitig, Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Carport
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung
Barrierefrei

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

++ 3 Doppelhäuser mit ausgezeichneter Infrastruktur ++ 

Zum Verkauf gelangen insgesamt 6 Wohneinheiten in Tribuswinkel bei Baden in Niederösterreich. Alle Häuser werden in Baumeisterqualität gebaut und belagsfertig übergeben.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind im 2. Obergeschoss Beeinträchtigungen gegeben, bei geöffnetem Fenster kann die Autobahn gehört werden. Eine Klimaanlage ist im 2.OG vorgesehen, um diesem Problem entgegen zu wirken.

Geplanter Baubeginn: März 2022, Fertigstellung: ca. Frühling 2023

HAUS 6

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE GESTALTUNG DER INNENRÄUME NOCH IN PLANUNG IST, UM IHNEN EINE OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG ZU BIETEN. DIE AUSSENMAUERN SOWIE TERRASSEN/BALKONE ÄNDERN SICH NICHT. DIE BEILIEGENDEN PLANAUSSCHNITTE DIENEN SOMIT NUR ALS UNGEFÄHRE ORIENTIERUNG!

Gegenständliches Objekt liegt in schöner Süd-Ost (Garten) und Nord-West (Eingangsbereich) Lage. Auf über 180 Quadratmeter dürfen Sie Ihre Wohnträume erfüllen, der Garten freut sich auf Ihre individuelle Gestaltung. Die Schlafräume sind äußerst großzügig geplant und bietet genug Stauraum für Groß und Klein. Die Terrasse mit anschließendem Garten eignet sich hervorragend für Grillpartys und entspannte Tage im eigenen Reich. Der immer beliebter werdende Whirlpool kann sich hier auch ein Plätzchen sichern. Die im zweiten Obergeschoss befindliche Terrasse ladet zum gemütlichen Ausklingen mit einem Glas Wein ein und bietet durch die Höhe einen tollen Fernblick.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss 65,98 m2

  • Vorraum
  • Technikraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Handwaschbecken 
  • Speiß
  • Wohn/Ess/Kochbereich
  • Zugang zu Terrasse und Garten
  • Treppenaufgang 1. OG

1. Obergeschoss 65,37 m2

  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelhandwaschbecken
  • separates WC
  • 3 geräumige Kinder- und Arbeitszimmer
  • Treppenaufgang 2. OG
  • Balkon

2. Obergeschoss 49,84 m2

  • Masterbedroom
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC
  • Terrassenausgang

Außenanlagen

  • Carport für 2 PKW's 25 m2
  • Garten 136 m2 
  • Terrasse im EG und 2. OG 35 m2
  • Balkon im 1. OG 20 m2

Da zum jetzigen Zeitpunkt mit dem Bau noch nicht begonnen wurde, ist eine Anpassung der Innenraumplanung auf Ihre persönlichen Wünsche kostenfrei möglich. WIR FREUEN UNS HERZLICHST AUF EINE ERFOLGREICHE ZUSAMMENARBEIT! 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Tattendorfer Heide, Tribuswinkel, Baden
Nähe A2 Südautobahn
Badner Teich, Hörmbach, Lorenzteich

Rund um die Liegenschaft ist es sehr grün, der beliebte Badner Teich befindet sich fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden und durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind auch viele Shoppingcenter nicht weit entfernt. 

Die Lärmschutzmauern schirmen die Verkehrsbeeinträchtigung weitgehend ab, trotzdem ist mit einer gewissen (sich in Grenzen haltenden) Geräuschkulisse zu rechnen.
 
Wegen dem hohen Grundwasserspiegel ist keine Unterkellerung geplant. Gegen Aufpreis kann derzeit noch ein Keller gebaut werden. 

Anbieter:in

Gewerblichpoh GmbHFrau Elena Sitka
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