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Wohnen und Arbeiten von zu Hause – in sonniger Ruhelage in Olbendorf, nahe Stegersbach

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KGHerr Friedrich Wanzenböck
Zimmer4
Fläche m²132
Preis
220.000
7534 Olbendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis220.000
Provision: 7.920,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1929
Altbau, Modernisiert, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1997, Veränderbare Räume
Wohnfläche 131,8 m²
Grundstücksfläche 1.538 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Duplex
4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche, Rolläden

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 245,67 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,45
D

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten von zu Hause – in sonniger Ruhelage in Olbendorf, nahe Stegersbach

Das Objekt liegt in sonniger Ruhelage in Olbendorf, nahe Stegersbach, und bietet viel Potential. Es besteht aus 2 Wohnhäusern in Massivbauweise plus Nebengebäude, die viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wünsche bieten: Wohnen und Arbeiten von zu Hause, ein Atelier, eine Gästewohnung oder man könnte die beiden Häuser zu einem großen Wohngebäude in U-Form/Dreikanter verbinden.

Der Innenhof zwischen den beiden Häusern ist gepflastert, der Garten/Wiese liegt hauptsächlich im Süden und Westen der Häuser – Gesamtgrundfläche ist 1.538 m3 (alles Bauland).

Das ältere Wohnhaus (BJ 1929) hat 55,3 m2 Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

  • Eingangsbereich
  • großes Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • große Küche
  • WC

Angeschlossen an den Wohnbereich sind ein Werkraum, ein Holzlager und 2 große Abstellräume; diese 96,7 m2 könnten zu Wohnfläche umgebaut werden.

Das zweite Wohnhaus (BJ 1957) hat 76,5 m2 Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

  • Eingangsbereich
  • Wohnküche mit Essen
  • großes Wohnzimmer
  • großes Schlafzimmer
  • Speis
  • WC
  • Bad mit Dusche und Waschküche

Angeschlossen an diesen Wohnbereich sind der Heizraum, ein Abstellraum, Öltank.

Wohnfläche gesamt: 131,8 m2 (Haus 1 55,3 m2 und Haus 2 76,5 m2)

Nutzfläche gesamt: 260,14 m2

Grundstücksgröße: 1.538 m2

Heizung: Öl-Zentralheizung

Lage & Infrastruktur

Die beiden Häuser liegen in Olbendorf, nahe Stegersbach, inmitten der idyllischen Hügellandschaft der südburgenländischen Thermen- und Golfregion, der Region mit den meisten Sonnenstunden Österreichs. Hier leben Sie inmitten wunderschöner Natur und nahe ausgezeichneter Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Geschäfte und Restaurants erreichen Sie binnen weniger Minuten. Kulturell, kulinarisch und sportlich gibt es hier unzählige Möglichkeiten: Golfplatz, Reitställe, Rad- und Wanderwege, Thermen und Badeseen.

Stegersbach erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten, Oberwart und Güssing erreichen Sie in 20 Minuten. Um ins Großstadtleben einzutauchen erreichen Sie Graz in 1 Stunde und Wien in 1 Stunde 30 Minuten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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