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Sofort beziehbare Luxusfamilienvilla

Austria Real GmbHFrau Tamara Salagaeva
Zimmer6
Fläche m²400
Preis
3.900.000
1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.900.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1930
Parkett, Stein, Fliesen
Gesamtfläche 400 m²
Grundstücksfläche 583 m²
1 Terrasse
südseitig, Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Klimatisiert, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 98,13 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,21
D

Beschreibung

Diese neuwertige, exklusiv ausgestattete und eingerichtete Villa erfüllt alle Bedürfnisse einer großen Familie mit Kindern.

Das viergeschossige Gebäude befindet sich auf einem Hanggrundstück mit Terrassengarten und Doppelgarage auf Straßenniveau.

Das Haus ist optimal auf Wohn-, Schlaf- und Erholungsbereiche aufgeteilt:
Eingangsniveau (über Außentreppe): Vorraum mit Garderobe, Abstell- und Technikräume
1.Obergeschoss: großer, multifunktioneller, salonartiger Raum, Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dusche, WC, Ruheplatz, Entfeuchtungsanlage
2.Obergeschoss: Essküche, Wohnsalon mit offenem Kamin und Essbereich, Wintergarten mit Ausgang auf die Gartenterrasse
Dachgeschoss: Masterbedroom, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Wirtschaftsraum

Die Villa wurde aufwendig saniert und seitdem nur kurzfristig benutzt. Ausstattung ist neuwertig und luxuriös. Ablöse für Design-Einrichtung € 700.000,-.

Lage: Neustift am Walde – eine der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens.

Diese Lage bietet vielseitige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten: bekannteste Wiener Heurigenstraße und zahlreiche Wanderwege im Wienerwald und in den Weinbergen sind in Gehdistanz. In unmittelbare Nähe befinden sich Krottenbachstraße mit Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf. In der Gegend gibt es auch eine renommierte Privatklinik und American International School. Die Buslinie 35A führt zur U-Bahn U4 und U6 und zur S-Bahn. Mit dem Kfz ist das Zentrum in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Westautobahn kann in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Neustift

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