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Baugrundstück mit guter Fernsicht

Austria Real GmbHHerr Marko Möstl
Fläche m²608
Preis
490.000
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis490.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Grundstücksfläche 608 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Key Facts:

  • Es dürfen 2 Wohneinheiten (BW-2WE, BK 1 und 2 bis zu 8m) auf einer Bauplatzfläche von 511 m² errichtet werden.
  • Bei einer überbaubaren Fläche von 127,75m² kann eine erzielbaren Wohnnutzfläche von bis zu ca. 300m² erzielt werden!
  • Die Aufschließungskosten in Höhe von ca. 25.000€ wurden bereits an die Gemeinde entrichtet.
  • Ein Bodengutachten wurde eingeholt, welches die Eignung als Baugrund hervorhebt, sowie Kenntnisse über die Bodenstruktur sowie Bodenkennwerte vermittelt.
  • Höhenkotenbestimmung und Vermessungsunterlagen vom Geometer für eine Projektplanung liegen ebenfalls vor.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Sämtliche Informationen und Bilder wurden uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt.

Im Zentrum und doch im Grünen!
Das 608m² große Grundstück liegt nur 1200m vom Stift Klosterneuburg, sowie 1000m vom Stadtplatz mit entzückendem Flair und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Die 97m² Grünland weisen eine breite von 3,5m auf. Der Vorteil ist, dass dies der ohnehin nötigen Abstandhaltung laut NÖ Bauordnung entspricht und an das Grünland direkt angebaut werden darf. Somit wird kein Bauland für die Abstandhaltung „verschwendet“.

Das Zentrum sowie viele Heurigen und Weinwanderrouten sind von hier aus ideal und fußläufig erreichbar.
In wenigen Minuten gelangt man zu einem Bus oder zum Bahnhof welche einen direkt innerhalb ins angrenzende Wien befördern.
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich das Grundstück versteckt und doch erhaben in 2ter Reihe, mit einem wundervollen Blick über Klosterneuburg bis in die Ferne zur Burg Kreuzenstein.
An das von mittags bis zu Sonnenuntergang besonnte Grundstück grenzt ein dicht bewachsener Waldstreifen, welcher direkt in die Anfänge des Wienerwalds und zahlreichen Wanderrouten, einmündet.

Aufgrund der Hanglage liegt das hier zu entstehende Haus viele Meter erhaben über dem Straßenniveau und allen angrenzenden Nachbarbebauungen mit unverbaubarem Blick in die Ferne, da das Gelände aller darunterliegenden Grundstücke in die Hauptblickrichtung ebenfalls abfällt.

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