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Kompagnon Immobilien _ Bad
Kompagnon Immobilien _Garten
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Kompagnon Immobilien _ Außenansicht
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Kompagnon Immobilien _ Außenansicht
Kompagnon Immobilien _ Wohnbereich
Kompagnon Immobilien _ Essbereich
Kompagnon Immobilien _ Wohnbereich
Kompagnon Immobilien _ Bad
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SOMMERANGEBOT: HAUS AM SEE

Kompagnon Immobilien GmbHHerr Fadil Mesanovic
Fläche m²265
PreisKaufpreis bei Interesse
8521 Neudorf im Sausal

Merkmale

Baujahr 2016
Neubau, Gepflegt, Holzbauweise, Pultdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 265 m²
Grundstücksfläche 737 m², Gartenfläche 500 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordostseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
2 Badezimmer
3 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

Luftwärmepumpe
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Die Energiekosten steigen, wir können den Preis reduzieren! Diese einzigartige Ruheoase wird Sie begeistern. Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven, gemütlichen Anwesen welches eingebettet in den sanften Hügeln der südsteirischen Weinstraße liegt? Dann sind Sie hier genau richtig. 
Aufgrund der einzigartigen Lage haben Sie einen traumhaften Fernblick bis zum Schöckel, der Weinebene und zur Teichalm. 

Die 265 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse. Es gibt insgesamt 5 Schlafzimmer, eine offene Küche mit großzügiger Eßecke, im Anschluss ein heller Wohnbereich mit Kamin von welchen Sie auch auf die einzigartige Sonnenterasse gelangen, 2 Bäder mit Badewanne, Dusche und WC, einen Abstellraum, einen großen hellen Vorraum und einen Technikraum. Zusätzlich ist dies Objekt so konzipiert das Sie auch einen separaten Bereich für eine Praxis haben. Dieser kann bei Bedarf zu zwei weiteren Schlafzimmern umfunktioniert werden oder als Einleger Wohnung dienen!

Highlights (Ausstattung): 

• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 
• 2 Vorräume, einer als Wartebereich nutzbar ist 
• 1 Praxis mit Seeblick(Extraraum)
• Großer heller Wohnbereich mit integrierter Tischlerküche 
• 3 Toiletten, 2 Bäder 
• Massive naturbelassene Holzdecke 
• Echtholz Parkettböden 
• Kaminofen 
• Luftwärmepumpe 
• Fußbodenheizung 
• Wintergarten, Dachterrasse, Terrasse, Balkon 
• Abstellraum 
• Pool 
• Doppelcarport 
• Gartenhaus 

Wenn Sie wollen das ihr Kind in einer RUHIGEN, vertrauten und NATURVERBUNDEN Umgebung aufwächst, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Stellen Sie sich vor wie Sie am Wochenende das Essen zubereiten und nebenbei ihrem Kind beim Fußballspielen im Garten zuschauen können. Am Nachmittag schlendern Sie über die Äcker und Wiesen und genießen die saubere NATURLUFT, die Sonne und die umliegende Landschaft.

Die sehr energieeffiziente Bauweise, von einem Zimmermeister individuell geplant und errichtet, holt die Natur direkt in das gemütliche Eigenheim. Schon am Morgen verzaubern die ersten Strahlen der Sonne den Frühstückstisch im Haus, auf der Terrasse oder 
dem Balkon. Im sonnigen Garten gibt es zusätzlich einen Pool. Entspannen oder feiern Sie mit Freuden im Wintergarten oder auf der Dachterrasse mit atemberaubenden Seeblick und Abendsonne.

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/4600256. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Cornelia Altmann, Kompagnon Immobilien Graz.
Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderung vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Ortschaft bzw. gleichnamige Katastralgemeinde Neudorf im Sausal zählt 387 Einwohner und ist Teil der Weinbaugemeinde St. Andrä-Höch im Sausaler Weingebiet. Die Liegenschaft befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit Blick auf den Waltschachersee. Leibnitz befindet sich ca. 20 Fahrminuten enfernt. Genießen Sie die gehobene Weinkultur der südsteirischen Weinbauern und die kulinarischen Angebote renommierter Hauben Lokale oder auch traditioneller Wirtshäuser. Schwimmen, Eislaufen, Segeln oder mit dem Tretboot über den Waldschachersee gleiten. 

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