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Befristet vermietete Anlegerwohnung in modernem Neubau in Mödling

Lorenz Real Construct Immobilien GmbHHerr Dominic Lorenz
Zimmer2
Fläche m²74
Preis
449.000
6.065,93 / m²
2340 Mödling

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 Kaufpreis pro m²6.065,93
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab Winter 2020
Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 74,02 m²
1 Terrasse 12,43 m² südseitig
südseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A

Beschreibung

ANLEGER AUFGEPASST!

Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung sowie ein Aussenstellplatz in toller Lage von Mödling.

Die traumhafte, großzügig angelegte und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und ca. 12 m² Terrasse befindet sich im zweiten Obergeschoß bzw. Dachgeschoß (mit Lift) eines im Jahr 2020 fertiggestellten Neubauprojekts in toller Lage von Mödling. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum mit Zugang zum Abstellraum, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur süd-westseitig ausgerichteten Terrasse sowie ein großes Schlafzimmer. Durch die Lage im Dachgeschoß und die Ausrichtung nach Süd-Westen wird die Wohnung herrlich mit Licht durchflutet und bietet einen traumhaften Ausblick auf den Anninger.

Die Wohnung wurde sehr exklusiv ausgestattet und bietet neben elektrischen Raffstores auch Klimageräte im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer. Die Sanitärräume wurden mit hochwertigen Produkten namhafter Hersteller, sowie einer schönen bodenebenen Dusche und einem großen Spiegel ausgestattet. Ebenso wurden in der Wohnung schöne und sehr exklusive Eichen-Landhausdielen verlegt. Beheizt wird die DG-Wohnung mit einer Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Im Badezimmer kann zusätzlich mit dem Handtuchtrockner die Wärme geregelt werden. Die Küche wurde außerdem mit einer schönen, vollausgestatteten Küche aus dem Hause DAN ausgestattet.

Mietvertrag befristet bis: 30.06.2026

Nettomiete: auf Anfrage

Kaufpreis: 449.000€ netto inkl. 1 PKW-Stellplatz zzgl. 20% USt.

VIRTUELLE BESICHTIGUNG:

https://my.matterport.com/show/?m=VQUSVYt2ZAj
(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • WC
  • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <6.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Chancencheck

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GewerblichLorenz Real Construct Immobilien GmbHHerr Dominic Lorenz
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