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Wohntraum (Top 26-2), 3 Zimmer + 2x Bäder, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, Purer Wohntraum im 3.Bezirk, Erdbergstraße 148-150

Immocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
Zimmer3
Fläche m²77
Preis
479.000
6.203,06 / m²
1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis479.000 Kaufpreis pro m²6.203,06
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Altbau
Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 77,22 m²
Gesamtfläche 77,22 m²
3 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47,57 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+

Beschreibung

1. Rarität im 3. Bezirk – großzügige Freifläche in absoluter Ruhelage 

Die hervorragende Raumaufteilung dieser Immobilie befindet sich in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau mit gegliederter Fassade in sehr guter Lage im 3. Bezirk.

Ihre Chance auf die zum Verkauf stehende exklusive und hochwertige 3-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoß mit 77,22 m² Wohnfläche, glänzt mit 2 mit Licht erfüllten und großen Schlafzimmern, ein separates WC, 2 Badezimmer (eines mit direktem Zugang vom Schlafzimmer), einer getrennten Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich.

2. LAGE

Sie wollen sich von anderen abheben und suchen nach Einzigartigkeit? Sie streben nach Wohlbefinden und Erholung, den schönsten grünen Ecken Wiens wie den Prater und die Nähe zur entspannenden Alten Donau für eine Abkühlung im Sommer aber auch den Cityflair wollen Sie nicht vermissen?

Genießen Sie hier die bestmögliche Infrastruktur!

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U3) , Straßenbahn und auch Busse sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar und wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

3. Architektur und Ausstattung

Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, bestehen aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und die exklusiven Designkonzept.

4. Highlights 

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Dornbracht Armaturen

• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien

• Hochwertiger Eichenparkett

• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm

• Videogegensprechanlage

• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

• Innentüren in Alt-Wien Stil

• Sprossenheizkörper im Badezimmer

• sowie zahlreiche weitere Extras

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 35,77 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,67 (Klasse A+)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

Kosten

EUR 479.000,- 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erdberger Lände, U3 Kardinal-Nagl-Platz

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