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Erstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusive und Moderne 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Favoriten !!

Immocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
Zimmer2
Fläche m²47
Preis
249.000
1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000

Merkmale

Baujahr 1900
Altbau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 47,4 m²
Gesamtfläche 47,4 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 1,36 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 102,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,63
C

Beschreibung

Mehr Info untre: https://www.erlachplatz10.at/

Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung im Innenhof, in absoluter Ruhelage, mit beeindruckender Raumaufteilung.
Erstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusive und Modern


1. Wohnen im 10.Bezirk 

Zum Verkauf gelangt eine exklusive und hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit 47,40 m² Wohnfläche in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau mit gegliederter Fassade in sehr guter Lage im 10. Bezirk, nähe Erlachpark, Gudrunstraße.


2. Lage

• Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: 

• U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
• Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
• Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz. 

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar (ca.10 m), Hofer,  Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Gudrunstraße. Der nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. Shopping, Spazieren, Restaurants…all das lässt sich hier hervorragend betreiben. 

Die nahegelegenen Grünanlagen bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.


3. Architektur und Ausstattung

Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. 

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.


4. Raumaufteilung 

Nutzfläche: 47,40 m² Wohnfläche +  Kellerabteil

• 1 Vorzimmer
• 1 separates WC + Waschbecken
• 1 Badezimmer Wohlfühl-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche  + Massagedusche + Doppelwaschbecken 
• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• 1 Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 27 m² 
• 1 Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich
• 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett & Kleiderschrank


5. Highlights 

• Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
• Modernes Zentral Heizsystem GAS
• Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil
• Modern hochwertige Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
• Integrierter Wandradio in den Nassräumen
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Beheizter Spiegel im Badezimmer
• Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC
• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen


6. Energieausweis Werte

• HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 1,63 (Klasse C)


7. Aus Liebe zum Auto

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden. 

Kaufpreis Stellplatz:      EUR 24.900,-
Mietpreis Stellplatz:       EUR  89,- / Monat

***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.


Kosten:

*Direktkunden: € 249.000,– 

*Anleger-Preis: € 229.000,– zzgl. 20% USt. 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erlachpark, Gudrunstraße

Anbieter:in

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