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Wohntraum (Top 21-1), 3 Zimmer + 15 m² Balkon , Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, Purer Wohntraum im 3.Bezirk, Erdbergstraße 148-150

Immocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
Zimmer3
Fläche m²78
Preis
501.000
1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis501.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Altbau
Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 78,28 m²
Gesamtfläche 78,28 m²
1 Balkon 14,79 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47,57 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+

Beschreibung

1. Liebe auf den ersten Blick – hochwertige neu sanierte Altbauwohnung mit Balkon

Liebe auf den ersten Blick garantiert diese neu sanierte Altbauwohnung im 3. Bezirk.

Ihre neue Traumwohnung im 2. Stock beinhaltet einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates WC, eine getrennte Küche, ein modernes Badezimmer (Dusche und Waschmaschinenanschluss), ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu dem ca. 14,79 m² großen Balkon und 2 einzeln zugängliche Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon).

Die perfekte Raumaufteilung macht es möglich den Wohlfühlfaktor zu aktivieren und Ihnen ein angenehmes Gefühl zu übermitteln.

2. LAGE

Sie wollen sich von anderen abheben und suchen nach Einzigartigkeit? Sie streben nach Wohlbefinden und Erholung, den schönsten grünen Ecken Wiens wie den Prater und die Nähe zur entspannenden Alten Donau für eine Abkühlung im Sommer aber auch den Cityflair wollen Sie nicht vermissen?

Genießen Sie hier die bestmögliche Infrastruktur!

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U3) , Straßenbahn und auch Busse sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar und wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

3. Architektur und Ausstattung

Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, bestehen aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und die exklusiven Designkonzept.

4. Highlights 

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Dornbracht Armaturen

• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien

• Hochwertiger Eichenparkett

• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm

• Videogegensprechanlage

• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

• Innentüren in Alt-Wien Stil

• Sprossenheizkörper im Badezimmer

• sowie zahlreiche weitere Extras

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 35,77 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,67 (Klasse A+)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

Kosten

EUR 501.000,- 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erdberger Lände, U3 Kardinal-Nagl-Platz

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