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Sanierungsbedürftige Altbau Wohnung 73 m², Charmanter Alt-Wiener Stil in bester Lage 13. Bezirk Wien Hietzing

Immocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
Zimmer2.5
Fläche m²74
Preis
359.000
4.866,48 / m²
1130 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis359.000 Kaufpreis pro m²4.866,48
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab April 2022
Baujahr 1912
Altbau, Renovierungsbedürftig, Parkett
Wohnfläche 73,77 m²
Gesamtfläche 73,77 m²
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 148,8 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

1. Wohnen im 13. Bezirk 

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung (2,5 Zimmer) in einem klassischen Wiener Stilaltbau im 1. Stock mit 73,77 m² Wohnnutzfläche . Das Objekt besticht vor allem durch seine gute Lage sowie Hofruhelage.

2. Lage & Infrastruktur

Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe Tiergarten und Schloss Schönbrunn, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing etc.) in unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bäckereien, Gastwirtschaften und Heuriger, alles wonach sich Ihr Herz ersehnt. Ein Ausflug an jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Tag im bekannten Hietzinger Bad.

Diese Wohnungen sind auch perfekt für Ihre Wertanlage.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

  • Schloss Schönbrunn
  • Tiergarten Schönbrunn
  • Hietzinger Bad
  • Western-Spielplatz
  • Roter Berg
  • EKAZENT Hietzing

Beste Infrastruktur ist gegeben.

In 20 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family oder auch die Innenstadt.

U-Bahn: U4 Hietzing, U4 Unter St. Veit

Hietzing: U-Bahn U4 / Straßenbahn Linien: 58,10, 60 / Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B

3. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 148,8 kWh/m²a (Klasse D)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

4. Kosten

EUR 359.000,- 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. MWSt. der Kaufsumme inkl. Treuhandschaft + Löschung.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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