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Wohntraum – 4 Zimmer, Wohnen im grünen Bezirk, Hietzing!

Immocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
Zimmer4
Fläche m²90
Preis
599.000
6.644,48 / m²
1130 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.000 Kaufpreis pro m²6.644,48
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Baujahr 1912
Altbau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2021, Parkett
Wohnfläche 90,15 m²
Gesamtfläche 90,15 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 148,8 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

1. Wohntraum – 4 Zimmer, Wohnen im grünen Bezirk, Hietzing!

Das ist eine einmalige Gelegenheit für Sie und Ihre Familie, da in diesem Bezirk Familienfreundlichkeit großgeschrieben wird.

  • 1. OG
  • Ausrichtung S-N-W
  • 4 Zimmer
  • Größe 90,15m2
  • Kosten 599.000€

Beschreibung

Wenn Sie über die Eingangstüre eintreten gelangen Sie rechterhand in den ca. 30m2 großen Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über große Fenster mit Innenjalousie, welche viel Licht in die Räumlichkeit bringt. Über ein inmitten liegendes Vorzimmer haben Sie Zugang zu drei getrennten Schlafzimmer, welche wie der Essbereich, perfekt platzierte Fenster bieten. Das luxuriöse Badezimmer bietet nicht nur eine geschmackvolle Dusche und ein modernes WC, sondern auch eine einladende Badewanne und hochwertige Fliesen.

Weitere Vorzüge, welche Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung mit sich bringt, sind zwei kleine aber feine Haushalts- bzw. Abstellräume sowie ein extra Gäste-WC welche über den ca. 15m2 großen Vorraum begehbar sind.

Die Wohnung hat alles, was Ihr Herz begehrt. Die Fußboden- und Zentralheizung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept.

2. Lage & Infrastruktur

Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe Tiergarten und Schloss Schönbrunn, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing etc.) in unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bäckereien, Gastwirtschaften und Heuriger, alles wonach sich Ihr Herz ersehnt. Ein Ausflug an jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Tag im bekannten Hietzinger Bad.

Diese Wohnungen sind auch perfekt für Ihre Wertanlage.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

  • Schloss Schönbrunn
  • Tiergarten Schönbrunn
  • Hietzinger Bad
  • Western-Spielplatz
  • Roter Berg
  • EKAZENT Hietzing

Beste Infrastruktur ist gegeben.

In 20 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family oder auch die Innenstadt.

U-Bahn: U4 Hietzing, U4 Unter St. Veit

Hietzing: U-Bahn U4 / Straßenbahn Linien: 58,10, 60 / Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B

3. Architektur und Ausstattung

Das Prachtstück des frühen 19. Jahrhunderts besticht mit seinem besonderen Flair im Alt-Wiener Stil, kombiniert mit modernem Stil und perfekter Anordnung der Räumlichkeiten sowie dem Standort. Hoher Wert wurde bei diesem Domizil auf den Alt-Wiener Stil in Kombination mit modernen und exklusiven Elementen gelegt. In zwei der vakanten Wohnungen wurde die ursprüngliche Veranda vollständig in den Wohnraum entsprechend integriert.

Original trifft Neu – die Verknüpfung vom Flair eines alten Wiener Zinshauses mit zeitgemäßen raffinierten Elementen wie Fußbodenheizung an kalten Tagen und Klimageräten für heiße Sommertage macht diese Immobilie so wertvoll und außergewöhnlich. Diesen Vorzug hat nicht jeder in Wien!

4. Highlights
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Innentüren in Alt-Wien Stil
  • Teilweise klimatisiert
  • Messingbeschläge an den Fenstern
  • Massiver Echtholzparkett (Fischgrätenverlegeart)
  • Hochwertige Fliesen (Badezimmer und WC)
  • Sprossenheizkörper im Badezimmer
  • Vaillant Therme
  • Luxuriöse Detailarbeiten
  • Sowie zahlreiche weitere Extras
5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 148,8 kWh/m²a (Klasse D)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

6. Kosten

EUR 599.000,- 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. MWSt. der Kaufsumme inkl. Treuhandschaft + Löschung.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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