Purer Wohntraum im 15.Bezirk! Exklusive, perfekt aufgeteilte Dachgeschosswohnungen in zentraler Lage

1. Wohnen im 15.Bezirk in zentraler LagePurer Wohntraum im 15.Bezirk! Exklusive, perfekt aufgeteilte Dachgeschosswohnungen!

Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau.

Die Ausstattung der Dachgeschosswohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet.

In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 5 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (3 im 3.obergeschoss) von 56,26 m² bis 106,56 m² mit Terrassen/Dachterrassen und Balkone.

Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut.

Alles auf einen Blick:

• 5 neu errichtete Wohnungen im 3.Stock sowie im 1. und 2. Dachgeschoss (Top Aussichten)
• Größen variieren zwischen 56,26 m² und 106,56 m², 2-3 Zimmer
• Kaufpreise von € 419.900,- bis € 749.900
• Alle Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen, Wintergärten oder Dachterrassen!
• Klassisch und doch modern!
• Erstklassige Komplettausstattung!
• Ausgezeichnete Infrastruktur!
• Perfekte Raumaufteilung!
• Barrierefreiheit!

Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:

• Top 26, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 70,02 m² + Terrasse: ca. 11,07 m²
Kaufpreis: € 449.900,-

• Top 29, 3.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 62,02 m² + Terrasse: ca. 14,50 m²
Kaufpreis: € 419.900,-

• Top 30, 3.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 106,56 m² + 2xTerrassen: ca. 50,52 m² + Wintergarten: ca. 11,04 m²
Kaufpreis: € 749.900,-

• Top 32, DG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 56,26 m² + Dachterrasse: ca. 57,17 m² + Balkon: ca. 8,48 m² + Wintergarten: ca. 16,78 m²
Kaufpreis: € 549.900,-

• Top 33, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 62,71 m² + Dachterrasse: ca. 67,72 m² + Balkon: ca. 12,66 m² + Wintergarten: ca. 18,54 m²
Kaufpreis: € 579.900,-

2. LAGE

Ein wunderschönes Haus im Rudolfsheim-Fünfhaus mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.

Ihre neue Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, befindet sich in der Sechshauser Straße 41 und liefert bestmögliche öffentliche Verkehrsverbindungen. Etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Supermärkte und Drogerien aber auch eine Postfiliale, Restaurants, Bars, Banken und Schulen befinden sich nur einige Meter entfernt. In Verbindung mit einem Spaziergang, erreichen Sie auch bequem die City-Nähe sowie Mariahilfer Straße, Wiener Stadthalle und ebenso unweit von Schönbrunn!

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

- U-Bahn:
U4/U6 Station (Längenfeldgasse + Meidling Hauptstraße)

- Straßenbahnlinien:
18

- Busse:
57A, N64

3. Architektur und Ausstattung

Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

4. Highlights 

• Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Klimageräte

• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien

• Hochwertiger Eichenparkett

• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm

• Videogegensprechanlage

• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

• sowie zahlreiche weitere Extras

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 46,04 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,91 (Klasse B)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

Kosten

Von EUR 419.900,-  bis EUR 749.900,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap