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Neubau Büro in Wiener Neudorf

Immocity Real Estate GmbHFrau Ioanna Tsokas
Zimmer2
Miete
1.199
Schillerstraße, 2351 Wiener Neudorf

Laufende Kosten

Miete1.199

Einmalige Kosten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Parkett
Bürofläche 73,17 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Neubau Büro in Wiener Neudorf 

Zur Vermietung gelangt eine entzückendes Büro mit 2 Zimmer und einer Gesamtfläche von 73,17 m² in einem neu errichteten Wohnhaus im Zentrum von Wiener Neudorf.

Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung, bestehend aus einem großen Zimmer, einem Besprechungsraum mit Teeküche, Vorraum und WC.

Es besteht die Möglichkeit auch einen Garagenplatz im Haus anzumieten.

2. Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich an einem sehr zentralen Plätzchen, nahe der SCS und gegenüber dem alten Rathaus in Wiener Neudorf.

Vor dem Haus befindet sich die Badner Bahn welche bis zur Oper in Wien oder zum Josefsplatz in Baden fährt.

Andere Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn (U6 Siebenhirten) oder Zug (Bahnhof Mödling) sind sehr gut und in einigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Auch diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

3. Eckdaten:

  • Bürofläche: 73,17 m²
  • Zimmer: 2
  • Baujahr 2021
  • Heizwärmebedarf: 37 kWh/m² pro Jahr 
  • Hochwertiges Material
  • Erstbezug
  • Neubau
  • Fertigstellung: Dezember 2021
  • Erstklassige Ausstattung

4. Architektur und Ausstattung

  • intelligent geplante Grundrisse
  • Langlebige, hochwertige Materialien
  • Aufzug
  • Schallschutzfenster
  • Sicherheitstüre
  • Hauszentralheizung
  • Fußbodenheizung  
  • Tiefgarage

5. Aus Liebe zum Auto

Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Garage ab EUR 72,- monatlich erworben werden.

Kosten:

EUR 1.160,07 inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK

Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
Kaution: 3 BMM

Ihr Ansprechpartner:

Frau Ioanna Tsokas || Tel.: 0676 46 46 446 || it@immo-city.at || Deutsch, English

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2.250m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <750m
Straßenbahn <4.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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