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Büro im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss
Vorzimmer
Wohn/Esszimmer im Erdgeschoss
Wohn/Esszimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Ankleidezimmer links vom Schlafzimmer
Ankleidezimmer rechts vom Schlafzimmer
Zimmer im Obergeschoss
Kleines Bad mit WC neben dem Zimmer
Pool im Untergeschoss
Zimmer im Untergeschass
Zimmer im Untergeschoss
Weinkeller im Untergeschoss
Sauna im Untergeschoss
Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
Technikraum im Untergeschoss
Südansicht
Blick über Klosterneuburg
Plan Untergeschoss
Plan Erdgeschoss
Plan Obergeschoss
Südansicht

Villa am Ölberg in herrlicher Ruhelage zu mieten.

Immobilien86 KGHerr Martin Schildberger
Zimmer4
Fläche m²341
Miete
4.679
3400 Klosterneuburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.678,52 Gesamtbelastung Netto4.253,2 USt. Gesamtbelastung425,32 Miete3.753,2 USt. Miete375,32 Betriebskosten500 USt. Betriebskosten50

Einmalige Kosten

Provision: 10.207,68 € inkl. 20% USt.
Kaution: 14.035,56 €

Merkmale

Baujahr 1992
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Krüppelwalmdach, Teppich, Granit, Fliesen
Wohnfläche 341,2 m²
Grundstücksfläche 777 m²
1 Terrasse 45 m² ostseitig, südostseitig
1 Balkon 19,22 m² ostseitig, südostseitig, Garten
4 Zimmer
3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Alarmanlage, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Rolläden, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 99 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,51
C

Beschreibung

Villa mit ca. 341,2m² Wohnfläche, 777 m² Garten und Indoorpool zu mieten.

Die Lage am Ölberg spricht für exklusives Wohnen in Ruhelage mit Weitblick über Klosterneuburg und der Nähe zu Wien. Trotz der idyllischen Gegebenheiten ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Klosterneubugs Zentrum liegt ca. 3,5 km oder 8-9 Autominuten entfernt und bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus sowie den Bahnhof Klosterneuburg/Kierling. Von hier aus mit dem Zug erreichen Sie in ca. 12 Minuten Wien Heiligenstadt und die Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz.

Alle Infos zur Stadt finden sie auf www.klosterneuburg.at.

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt  je nach Verkehrslage in ca. 30 Minuten.

Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:

Untergeschoß/ Wohnkeller mit ca. 134,87 m²

  • Schwimmhalle mit ebenen Ausgang zur Terrasse
  • Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette, Ausgang zur Terrasse
  • Zimmer mit Ausgang zur Terrasse
  • Waschküche/Hauswirtschaftsraum
  • Technikraum
  • Weinkeller
  • Raum mit Sauna, Solarium, Dusche und kleinem Abstellraum
  • Toilette

Erdgeschoß/Wohnbereich mit ca. 127,70 m²

  • Eingangsbereich/Wintergarten
  • Vorzimmer/Stiegenhaus
  • Wohnsalon mit Kamin, Ausgang auf dem 19,22 m² großen Balkon und prachtvollem Ausblick auf Klosterneuburg und Umgebung
  • Küche mit angrenzender Speis
  • Büro mit Kamin
  • Toilette

Dachgeschoß mit ca. 78,63 m²

  • Schlafzimmer mit Ausblick auf die Stadt Klosterneuburg und 2 direkt angrenzenden Ankleideräumen
  • Badezimmer mit Whirlpool, einer großen Dusche mit Lichterspiel, WC und Bidet
  • Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette

Des Weiteren steht Ihnen natürlich eine Doppelgarage für 2 PKW mit ca. 30,25m² und zwei Gartenhäuschen für die Lagerung von z.B. Brennholz für den Kamin oder die Aufbewahrung der Gartengeräte zur Verfügung.

Der Innenbereich der Villa inklusive der Technik wurde komplett serviciert, somit steht einem sorgenfreien Einzug nichts im Wege. Im Außenbereich wird im Frühjahr (sobald das Wetter es zulässt) der Garten neu angelegt, die Bewässerungsanlage überarbeitet sowie die beiden Gartenhäuser und der Verbau für die Pooltechnik renoviert.

Die Villa wird ab sofort, gerne auch langfristig auf 10 Jahre vermietet.

Viele weitere Fotos dieser Liegenschaft senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Martin Schildberger, Tel: 0676 9501248, mail: mschildberger@immobilien86.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In Ruhelage
10 Minuten von Klosterneuburg
20 Minuten von Wien/Heiligenstadt mit dem Zug

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