{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001013","obj_ityp":"1","obj_zipCode":"1130","obj_title":"REPRÄSENTATIVE STILVILLA - IN HIETZINGER BESTLAGE","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83gt-1599064732-f0c242aced504b3ba07efa232024edc4","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18
Slide 19
Slide 20
Slide 21
Slide 22
Slide 23
Slide 24
Slide 25
Slide 26
Slide 27
Slide 28
Slide 29
Slide 30
Slide 31
Slide 32
Slide 33
Slide 34
Slide 35
Slide 36
Slide 37
Slide 38
Slide 39
Slide 40
Slide 41
Slide 42
Slide 43
Slide 44
Slide 45
Slide 46
Slide 47
Slide 48
Slide 49
Slide 50
Slide 51
Slide 52
Slide 53
Slide 54
Slide 55
Slide 56
Slide 57
Slide 58

REPRÄSENTATIVE STILVILLA - IN HIETZINGER BESTLAGE

Wohnsalon Immobilien GmbHFrau Victoria Stumvoll
Zimmer10
Fläche m²401
Miete
5.720
1130 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten5.720 Gesamtbelastung Netto5.200 USt. Gesamtbelastung520 Miete5.000 USt. Miete500 Betriebskosten200 USt. Betriebskosten20

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 20.000,00 €

Merkmale

Baujahr 1912
Altbau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Walmdach, letzte Modernisierung 2020, Parkett
Wohnfläche 401 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordostseitig, Terrasse
10 Zimmer
3 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
3 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 151 kWh/(m²a)
E

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein spektakuläres 10-Zimmer-Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m2 mit viel Liebe zum Detail in Hietzinger Toplage.

für Eigennutzung oder Firmennutzung !

Objektbeschreibung: 

Durch die bedeutende Anzahl der Wohnräumlichkeiten bietet diese sanierte Villa genügend Freiraum für Familie und Gäste. Sofort nach Betreten des Entrees mit einer exklusiven Hauseingangstüre, werden Sie über das hohe Ausstattungsniveau überzeugt sein.

Der Souterrainbereich bietet mit einem wunderschönen Spa-Bereich Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Der Boden ist mit exklusiven Fliesen ausgelegt und ist mit einem Saunabereich ausgestattet. Sie finden hier auch einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum, einen Weinkeller, Badezimmer und eine Toilette.

Die Fenster der Villa sind mit Mehrfach-Isolierglas ausgestattet. Der gesamte Boden in den Wohnräumen ist aus Parkett ausgelegt, die neue Zentralheizung verströmt angenehme Wärme, Wände und Decken wurden im gesamten Haus neu bemalt, selbst jede Verzierung und Vergoldung wurde erneuert. Weiters haben Sie einen direkten Zugang zur Gartenanlage, welcher Ihnen einen wundervollen Blick in den eigenen gepflegten Garten verschafft. Die Gartenfläche erstreckt sich über eine perfekte Größe. 

Die Garage bietet Platz für 3-4 PKW´s und ausreichend Stauraum. 

Im Hochparterre der Villa angelangt, befindet sich hier ein Vorraum, zwei großzügige und prunkvolle Salons mit einem offenen Kamin ausgestattet, sowie ein gemütliches, großes Esszimmer, eine separate und großzügige Küche, welche wie das gesamte Anwesen mit allen technischen und qualitativen Vorzügen ausgestattet ist, sowie eine Toilette mit Handwaschbecken. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse ermöglicht Ihnen einen fantastischen Ausblick in das Grün des Gartens und lädt zu geselligen Sommerpartys und zum Entspannen ein.

Im ersten Obergeschoß befindet sich ein Vorraum, vier separat begehbare Zimmer, eines davon mit einem großen Balkon - inklusive Blick in den wunderschönen Garten - versehen. Die Wände und Boden der hellen Sanitäranlagen sind komplett verfliest. Die Nassbereiche sind mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.
Jedes einzelne Zimmer wurde mit viel Liebe zum Detail versehen. Angefangen von den historischen Kronleuchtern, bis hin zu den handgeknüpften Seidenteppichen und vergoldeten Ornamenten.

Im Dachgeschoss angelangt, welches Sie über eine Treppe mit Handlauf erreichen, befinden sich ein Vorraum, ein großzügiger Wohnbereich, drei Zimmer und ein Badezimmer mit WC. Die Nassbereiche sind mit einer Glasdusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Beheizt wird das Haus mit einem nagelneuem Heizsystem (Heizraum und Kessel im Keller) und einem großen Kachelofen im Wohnzimmer. Die letzte Generalsanierung hat im Jahr 2019 stattgefunden.

Sie eignet sich sowohl als Privatwohnsitz als auch als Botschaftsresidenz sowie als repräsentatives Büro- oder Kanzleiobjekt als auch als Ordination.

Es findet sich ausreichend Platz für eine Bediensteten-Wohnung.

Prominente Lage:

Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. Rundherum nur prachtvolle Bauwerke. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 20 Minuten in der Inneren Stadt. Straßenbahnlinie 60, 10, sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station sowie deverse Bus-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. Restaurants, Cafes, Banken, Apotheken, Trafik und weitere Shops sind einige Minuten entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Luxusimmobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

zw. Hügelpark und Küniglberg
in bester Villenlage

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichWohnsalon Immobilien GmbHFrau Victoria Stumvoll
Video Live-Besichtigung
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Wohnsalon Immobilien GmbH
Frau Victoria Stumvoll
Verifiziert von ImmoScout24