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Unmöbliert
Möbliert

Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Grünblick in Wien Döbling

Frau Heidrun Steiner
Zimmer3
Fläche m²84
Preis
640.000
7.619,05 / m²
1190 Wien / Wien 19., Döbling

Einmalige Kosten

Kaufpreis640.000 Kaufpreis pro m²7.619,05
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % + UST

Merkmale

Baujahr 1982
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 84 m²
Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Tiefgaragenplätze
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Sauna
Barrierefrei, Personenaufzug
• 2. Liftstock

• 3 Zimmer

• Wohnraum mit Zugang zur Loggia - offener Zugang zur Küche

• Großer Vorraum mit Garderobe und Einbauschrank für Therme

• Bad und WC getrennt

• 2 Schlafzimmer

• Alle Zimmer zentral begehbar

• alle Zimmer Richtung Süden mit Grünblick - sehr ruhig!

• Kellerabteil

• Tiefgargenplatz zu mieten

• Hobbyraum, Sauna, Waschküche, Fahrradraum für alle Bewohner zu nutzen

- Ein Garagenplatz kann um ca. € 106,00 / Monat gemietet werden.

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,65
C

Beschreibung

Der Eingangsbereich dieses Hauses zeigt schon die Großzügigkeit der Wohnung. Linkerhand befinden allgemeine Räumlichkeiten, die von den Bewohnern des Hauses benutzt werden können. Darauf komme ich etwas später zurück.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Im großen hellen Vorzimmer befindet sich eine Designer-Garderobe und ein Einbauschrank, in dem sich die Gastherme befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Gegensprechanlage mit Video sorgt für Sicherheit.

Linkerhand kommt man nun in den offenen Wohnraum mit ca. 28 m², der aufgrund seiner Größe und Offenheit viel Raum für eine gemütliche Sitzecke und im vorderen Bereich für einen großen Essplatz bietet. Im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage.

Der Küchenbereich ist getrennt und doch harmonisch mit dem Wohnraum verbunden. Die Küche kann man ebenfalls vom Vorzimmer aus betreten. Diese ist modern eingerichtet, mit komplett neuen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für Kochevents mit Ihrer Familie und mit guten Freunden! Das große Fenster in der Küche und die Fensterfront mit der Zugangstüre zur Loggia sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die Küche wurde 2019 renoviert und die Geräte sind aus 2022.

Die Loggia mit ca 6,34 m² ist sehr gut nutzbar und mit einem neuen Glas-Balkongeländer versehen – dieses sorgt für ein noch offeneres Gefühl! Aufgrund der Lage der Wohnung – alle Zimmer zeigen Richtung Süden - ist diese Wohnung selbst in den Wintermonaten immer sonnig! Hier werden Sie jeden Tag von der Sonne geküsst!

Vom Vorzimmer geht es rechterhand in ein Extra-WC mit Handwaschbecken, und weiter zum Badezimmer mit einer geräumigen Dusche, einem Waschbecken und einer Miele Waschmaschine, die genau in den vorhandenen Platz passt - diese bleibt im Badezimmer.

Gegenüber befinden sich der Master-Bedroom und daneben das Kinderzimmer. Auch diese beiden Zimmer zeigen in Richtung Süden und bieten einen wunderschönen unbebauten Blick ins Grüne!
In der Wohnung sind Küche, Vorzimmer, Bad und WC mit hochwertigen Fliesen und alle Zimmer mit Parkettboden ausgestattet.

Die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre und die Wohnzimmertür ist aus Glas. Da es in den Wohnraum zwei Eingänge vom Vorzimmer gibt, könnte man auch einen Eingang schlissen.

Ein trockenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden wie ein großer Gemeinschaftsbereich, den ich schon erwähnte. Ebenerdig von der großzügigen Eingangshalle kommt man linkerhand zu einem Hobbyraum mit Tischtennistischen, und einer Sauna, die von allen Bewohnern benutzt werden darf. Eine Waschküche und ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wurde komplett renoviert und von den Verkäufern bis zur Renovierung bewohnt. Alle Zimmer sind zentral begehbar!

Diese großzügig-angelegte Wohnung besticht durch die Offenheit, Größe, flexible Nutzung und den tollen Blick ins Grüne! Komplett ruhig – kein Straßenlärm gelangt zu Ihnen, wenn Sie sich auf Ihrer Loggia vom stressigen Tag erholen.
Vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle Nummer 35A, die bis zur U-Bahn Station Nussdorf (U6) und weiter Richtung Heiligenstadt (U4) fährt. Die Schnellbahn Station S45 (Heiligenstadt - Hütteldorf) befindet sich ebenfalls in der Krottenbachstraße.

Eine Bankfiliale, drei Supermärkte, 2 Apotheken, 1 großes Postamt, 2 Kindergärten sowie 2 Schulen sind direkt in der Krottenbachstraße.

Die Billrothstraße ist nur wenige Stationen entfernt und die Straßenbahnlinie 38 und 39 fahren in 15 Minuten zum Schottentor.

Neustift am Walde mit Kindergärten, einem Billa, einer Apotheke, einem Ärztezentrum und vielen berühmten und gemütlichen Heurigen ist 1 Minute mit dem Auto oder ca. 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sievering mit der Obkirchergassse und den vielen Geschäften, Bäckereien, Cafes und dem tollen Markt ist mit dem Auto oder Bus in nur 6 Minuten erreichbar!

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