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Zauberhafter Wienerwald! – 64m² EG Wohnung - €578,97

Landhaus Immobilien Mag. Ruth SchweighoferFrau Ruth Schweighofer
Zimmer3
Fläche m²65
Miete
579
3053 Brand-Laaben

Laufende Kosten

Hauptmietzins Netto409,99 Betriebskosten116,35

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten
Kaution: 2050

Merkmale

Neubau
Neuwertig, letzte Modernisierung 2020
Gesamtfläche 64,64 m²
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,23
C

Beschreibung

Wohnen und/ oder Erholen im Wienerwald!

Zur Vermietung kommt eine im Erdgeschoß gelegene wunderschöne ca. 64,64m² große Dreizimmerwohnung. Das Objekt besteht aus Wohnküche, AR, VR, 2 Zimmer, WC, Bad, sowie einem Kellerabteil.

Die Wohnung liegt straßenseitig und ist praktisch mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet. Weiters verfügt sie über eine moderne Einbauküche samt Geräten.

Das Objekt wird durch eine Luftwärmepumpe in Kombination
mit einer Ölheizung beheizt.
Energiekennzahlen sind HWB 47; fGEE 1,23

Die Miete incl. Betriebskosten und UST beläuft sich auf € 578,97.

Das Heizkostenakonto liegt bei € 64,57/netto mtl.

Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und einen Fahrradabstellraum.
Es befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine, Solarium und Ruheraum gleich im Anschluss neben dem Wohnhaus. Gleich hinter dem Haus geht der Radweg; Schule Kindergarten sind vis á vis; Hausarzt ist in Fußgehnähe.

Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz um € 12,- (brutto) mtl. anzumieten.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Es ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen.

Laaben liegt im malerisch im Wienerwaldgebiet - ca. 35km von der Stadtgrenze Wien entfernt

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ruth Schweighofer Tel: 0660/777 22 62; rsc@lh-immo.at

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Anmietung angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

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