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Terrasse
Garten
Pool
Esszimmer
Küche
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Sauna
Bad 1 OG
Pool_Garten
Stiege
Zimmer EG
Zimmer 2 EG
Zimmer Hofseitig

Einfamilienhaus mit Terrasse und Pool

Lind Immobilien GmbHHerr Paul KLEINDL
Zimmer7
Fläche m²220
Miete
2.690
1230 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.690 Miete / m²11,23 Gesamtbelastung Netto2.670 USt. Gesamtbelastung20 Miete2.470 Betriebskosten200

Merkmale

Baujahr 1975
Neubau
Wohnfläche 220 m²
Gesamtfläche 220 m², Grundstücksfläche 431 m²
1 Terrasse
Terrasse
7 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 133 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,72
C

Beschreibung

Büro und Wohnen I Einfamilienhaus I Terrasse I schöner Garten I Pool

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 01/526 26 36 oder 0699/11 88 76 00

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges teilmöbliertes Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit einer Terrasse, Garten und Pool.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere extra begehbare Räume, ein geräumiger Speisesaal/Speiseraum/Essraum mit Ausgang zur Terrasse, die hinaus auf einen ca. 200qm großen Garten mit Pool führt. Der Garten und der Pool sind aus drei unterschiedlichen Räumen des Hauses erreichbar. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Wellnessbereich bestehend aus einer Sauna mit benachbarter Dusche und einer Infrarotkabine, ein großzügiges Bad und ein Wirtschaftsraum. Eine große Küche, die mit allen Geräten ausgestattet ist befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe. 

Weitere 3 Räume und 1 Bad befinden sich im Obergeschoss.

KFZ Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Infrastruktur und Lage:
Der Bus 61A ist nur 3 Gehminuten entfernt, die U6 ca. 12 Minuten, die Badner Bahn ist in 5 Minuten zu erreichen, mit der sie in Windeseile in die Innenstadt gelangen. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nähe und ebenfalls in 5 min zu Fuß zu erreichen. Einfach abschalten und schöne Spaziergänge am Kellerberg genießen. Für Sportler einfach ein Traum - zahlreiche Laufrouten runden den Ausklang am Abend ab. Und wenn man Lust auf einen Ausflug hat, die A2 ist nur 8-10 Minuten mit dem Auto entfernt. Weiters gibt es einige Badeteiche/Schwimmmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für die Shoppingqueens/-kings benötigt man mit dem Auto 5 Minuten in die SCS Westfield.

Resümee:
Ein attraktives Einfamilienhaus mit viel Freifläche! Überzeugen Sie sich am besten selbst davon. Sie werden begeistert sein!

HWB: 133

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 01/526 26 36 oder 0699/11 88 76 00
Autobahnnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand

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