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TOP ANLEGERHIT – REIHENHAUS IN IDYLLISCHER GRÜNLAGE NAHE WIEN

Hepic Immobilien Service GmbHHerr M. Atik
Zimmer5
Fläche m²138
Preis
770.000
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis770.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Neubau
Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 138,16 m²
Gesamtfläche 138,16 m², Gartenfläche 51,1 m²
Terrassenfläche 25,94 m²
Balkon 7,71 m², Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 35,38 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Das moderne Reihenhaus bietet auf insgesamt 4 Etagen viel Platz zum Leben. Über einen Zugang über die Terrasse gelangt man in den Flur im Erdgeschoss. Direkt über den Flur betritt man die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Von hier aus gelangt man auf beide Terrassen und Gärten des Hauses. Der vordere Garten lädt zu geselligen Stunden ein und ist der perfekte Ort, um zu grillen und Zeit mit der Familie zu genießen. Im hinteren, etwas kleineren Garten lässt es sich herrlich entspannen und vom Alltag abschalten. Das geräumige Kellergeschoss erreicht man von der Wohnküche aus über eine Treppe. Hier findet man im Abstell- und Technikraum genug viel Platz und Stauraum sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Alle Räume sind zentral über einen Flur begehbar. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Studio, das sich auch ideal als Arbeitszimmer oder Atelier nutzen lässt und ein weiteres Badezimmer. Dieses ist mit einer großen Dusche und einem WC ausgestattet.

Kellergeschoss

  • Abstellraum
  • Technikraum
  • Flur 
  • WC

Erdgeschoss

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Terrassen

1. Obergeschoss

  • Flur
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Bad/WC
  • Balkon

2. Obergeschosse

  • Flur
  • Zimmer
  • Studio
  • Bad/WC

Ausstattung:

  • Klimaanlage und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Heizung mittels Wärmepumpe
  • Hochwertige Eichenparkettböden mit ProActive+ Oberfläche (ideal für Allergiker)
  • Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Elektrisch bedienbare Außenrollos

Bei dem angeführten Verkaufspreis handelt es sich um einen Nettopreis zzgl. gesetzlicher USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichHepic Immobilien Service GmbHHerr M. Atik
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