Jahrhundertwendevilla der Extraklasse

Im Kurort Baden mit allen seinen Vorzügen, südlich von Wien, befindet sich diese historische Villa mit einem Parkgarten und altem Baumbestand. Sie ist in hervorragendem Zustand und verfügt über ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß sowie einen ausbaubaren, ca. 350 m² großen Dachboden. Das Objekt wurde liebevoll restauriert und sämtliche Räumlichkeiten mit edlen, antiken Möbeln ausgestattet. Die bestechende Größe und die Weitläufigkeit der einzelnen Räumlichkeiten verleihen der Villa Eleganz und Großzügigkeit.

Sämtliche Räume sind mit Parkett ausgestattet; die gesamte Beleuchtung sowie Einbauten, Bilder und einige Antiquitäten werden bei dieser wirklich außergewöhnlichen Liegenschaft mit vermietet. Die Bäder sind mit hochwertigem Marmor ausgestattet und die Original - Stilelemente wie Antiquitäten, Parkettböden und Doppelflügeltüren verleihen der Villa ein imperiales Flair. Auch das Untergeschoß der Villa ist saniert und bietet reichlich Platz für Wellness.

Raumaufteilung:
EG: Entreé, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs, eine Garderobe.
1. OG: 4 Schlafzimmer, 1 großzügige Wohnsalons, 2 offene Kamine (derzeit nicht angeschlossen), 6 Bäder, 6 WCs, eine "Cornwall"-Küche mit neuen Qualitätsgeräten (der Anschluß einer zweiten Küche wäre möglich)
Souterrain: 1 Einliegerwohnung mit Bad und WC (Fußbodenheizung), Wellness-Bereich mit Sauna, ein weiteres Bad sowie ein WC.



This historic estate with parkland garden and old trees is located in the famous spa town of Baden with its numerous assets, south of Vienna. The villa is in an excellent overall condition and the floor space is spread across a ground floor, a first floor and a still-to-be-developed attic (approx. 350 m²). The historic building has been lovingly restored and all rooms have been equipped with antique furniture. The impressive size of the villa and vastness of its rooms confer an elegant and spacious flair.

All rooms are equipped with parquet floors; the entire lighting as well as built-in furniture, pictures and several antiques will be rented together with this really outstanding property. The bathrooms are decorated with exquisite marble, and the original stylistic elements, the antiquities, the parquet floors and the double-wing doors are lending the villa an imperial air. The basement has also been renovated and offers ample space for wellness.

Room Layout:
Ground Floor: entrance area, two bedrooms, two bathrooms, three toilets, one wardrobe
1st Floor: four bedrooms, one spacious sitting room, two open fireplaces (currently not connected), six bathrooms, six toilets, one "Cornwall" kitchen with new top-quality appliances (the installation of a second kitchen is possible)
Basement: one in-law unit with bathroom and toilet (floor heating), wellness area with sauna, additional bathroom and toilet.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 13000 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 1300

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 14300