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Büro
Büro
Büro
Büro
Küche
Gang
Eingang
Gangbereich
Eingangsbereich
Toilette
Grundriss_Buero

Erstbezug - Büro in zentraler Lage von Krems mit Lift und Parkmöglichkeit

ERA Riener Real Immobilien e.U.Herr Norbert Riener
Miete € / m²10,5
Fläche m²140
Miete
2.134
Wachaustraße 42-48, 3500 Krems an der Donau

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.133,65 Miete / m²10,5 Gesamtbelastung Netto1.778,04 USt. Gesamtbelastung355,61 Monatliche Kosten369,65 Miete1.470 Betriebskosten308,04 USt. Monatliche Kosten61,61
USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: EUR 6.400,95 plus 20.0% USt.
Provision7.681,14 Kaution6.600

Merkmale

Baujahr 2019
Neubau, Erstbezug
Gesamtfläche 140 m²
Bürofläche 140 m²
2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen helle Büroräume im ersten Liftstock eines modernen Neubaus.

Die Flächen sind derzeit noch variabel. Je nach Bedarf und baulicher Umsetzungsmöglichkeit könnte dieses Büro erweitert werden, bis hin zu einer Gesamtfläche von ca. 490 m².



Derzeit ist die Raumeinteilung für diese Einheit mit ca. 140 m² wie folgt:

5 Bürozimmer, 1 Besprechungsraum, Teeküche mit Aufenthaltsraum, Sanitärbereich mit

Waschraum und 2 Toiletten

Alle Räume sind getrennt begehbar!

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit Fix-Parkplätze anzumieten.


SEHR GUTE LAGE - AUSSTATTUNG - INFRASTRUKTUR:

• Bahnhof oder Fußgängerzone sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

• Nähe Auffahrt zur S5 in Richtung Wien-Tulln-St. Pölten

• Supermarkt direkt im Gebäude

- Fernwärme-Zentralheizung, Raumkühlung


Alle Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert und beruhen auf Auskünften

Dritter. Für Fehler/Irrtümer wird seitens Riener Real Immobilien e.U. keine Haftung

übernommen.

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Brunnner unter +43 680 158 24 31 gerne zur Verfügung.






Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 24,00

Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

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