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Landhausvilla in Alleinlage & Traum-Panorama - RESERVIERT!

Ing. Hans KAPELLER
Zimmer10
Fläche m²420
PreisKaufpreis bei Interesse
9082 Maria Wörth

Einmalige Kosten

Provision: Der Maklervertrag mit uns/unserem Beauftragten kommt durch (schriftliche) Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt der Erwerber. Hinweise: EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sowie auf Basis der von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 1987
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2000, Dielen, Marmor, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 420 m²
Gesamtfläche 420 m², Grundstücksfläche 5.488 m²
1 Terrasse
2 Balkone, nordseitig, Garten, Terrasse
10 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC
Garage
8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Seniorengerecht
Möbiliert
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Strandblick
Wasserblick
Seeblick
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, innen, beheizt

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 122 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,85
D

Beschreibung

Die großzügige Landhausvilla befindet sich in unverbaubarer, erhöhter Hanglage unweit des Ortzentrums Maria Wörths mit Traum-Blick auf die bekannte Bucht und weite Teile des Sees. Über eine gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zum Haus. Der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss geht in einen weitläufigen, edel gestalteten Wohn- Essbereich über, welcher elegant auf eine, nur durch große Glasfenster getrennte 75m² große Terrasse mit einem Pracht-Ausblick auf den See führt. Im OG befinden sich drei helle Schlafzimmer, 1 großes Bad en Suite, ein Ankleideraum und eine weitere Wohneinheit mit Bad/WC. Vom Master-Bedroom aus gelangen Sie auf einen über 15 m² großen Balkon. In dem im Hang eingebetteten Untergeschoss befindet sich ein schönes Hallenbad mit Barbereich, Sauna, Kaltbecken und Fitnessraum sowie geräumige Hauswirtschaftsräume und die Haustechnik. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass die Lärmbelastung von der Süduferstraße durch die erhöhte Lage und die Zufahrt über eine wenig befahrene Sackgasse praktisch nicht gegeben ist – außergewöhnlich für das Südufer! Das Grundstück wird zum Großteil von einem naturnahen Mischwald umschlossen, der Blick ist gänzlich unverbaubar! Dem Gebäude angebaut ist ein geräumiges Doppelcarport mit einem Geräteraum. Die großzügige Natur-Gartenanlage ist das ganze Jahr über attraktiv anzusehen und hat im oberen Bereich einen eigenen Teich. Das Grundstück eignet sich auf Grund der einmaligen Aussichts-Lage und der seit Jahrzehnten durchgehenden, positiven Wertentwicklung am Wörthersee auch ausgezeichnet als langfristige Wertanlage. Auf Grund der Größe und der niedrigen Betriebskosten haben Sie hier einen perfekten, ruhigen Wohnsitz, der sich auch gut vermieten lässt!
Die großzügige Landvilla befindet sich, eingebettet in einem gepflegten Garten, oberhalb des Wörthersee Südufers in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Wörthersee mit direktem Blick auf die Halbinsel Marie Wörth und die Kirche. Bademöglichkeiten am See gibt es im 5 Min. entfernten Maria Wörth. Die Dinge für den täglichen Bedarf bekommen Sie in der nur 3 Autominuten entfernten Ortschaft Reifnitz am See. Hier befindet sich auch die Firma Erden Gold, die regionale Bio- Lebensmittel, wie frisches Obst und Gemüse auch direkt zu Ihnen nach Hause liefert. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 20 Autominuten entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Behörden, Ärzten und Krankenhäusern, sowie zahlreichen Kultureinrichtungen. Durch die ganzjährigen Freizeitangebote in der näheren Umgebung haben Sie jederzeit die Möglichkeit etwas Urlaubsfeeling in Ihren Alltag zu integrieren und somit eine optimale Lebensqualität zu erreichen. Über gut beschilderte Wanderwege, Laufstrecken und Radwege können Sie quasi von Ihrer Haustüre weg die Natur in der Wörthersee Region erkunden. Im Sommer bietet der türkisblaue See jede Menge Badespaß, ob beim Schwimmen, Segeln, Standup paddeln oder Fischen. Der exklusive Golfclub Dellach ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Im nahen Velden können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen und in den Trubel der „Wörthersee Metropole“ eintauchen. Im Winter laden die Umliegenden kleineren Seen zum Eislaufen ein oder Sie besuchen die zahlreichen Skigebiete Kärntens. Auch ein Blick über die Landesgrenzen lohnt sich. Die Obere Adria mit ihren Traumstränden ist in ca.2,5 Stunden bequem mit dem Auto erreichbar.

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