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Liegenschaft
Hausansicht Gartenseite
Garten
Garten
Garagenzufahrt
Wohnzimmer mit Kachelofen
Küche
Esszimmer
Zimmer 1
Zimmer2
DG_AR , begehb. Garderobe
DG_Bad
Keller
Saunabereich
Planskizze EG
Planskizze DG
Planskizze Keller

Landhaus auf teilbarem Doppelgrundstück

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Karin Hanika
Zimmer7
Fläche m²258
Preis
1.250.000
4.844,96 / m²
3001 Tulbingerkogel

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.250.000 Kaufpreis pro m²4.844,96
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab n.V.
Baujahr ca. 1976
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 258 m²
Grundstücksfläche 1.810 m²
1 Terrasse 18 m²
Garten, Wintergarten
7 Zimmer
Kellerfläche 138 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Alarmanlage, Kamin, Gartennutzung, Sauna

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 130 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,36
C

Beschreibung

Erdgeschoß: Wintergarten/Veranda, zentraler Vorraum, Wirtschaftsraum, Bad, WC, Speis, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten
Dachgeschoß: zentraler Vorraum, 2 Zimmer, 3 Abstellräume/begehbare Garderoben, Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, WC mit Bidet
Kellergeschoß: Kellerräume, Saunabereich mit Wanne und Dusche, WC, Waschküche mit Waschkessel, Technikraum, Heizraum, Doppelgarage  
Baujahr ca. 1976, Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage (2 kWp), Kachelofen, Warmwasser durch Luftwärmepumpe, Wasseraufbereitungsanlage
 
Ziegelmassivbau, Gegensprechanlage, doppelte Holzeingangstüren, verglaster Stiegenaufgang zum Haus, Vollholzinnentüren, 2-fach verglaste Holzfenster mit Fensterläden und Scherengitter, tw. Innenjalousien und Fliegengitter, Parkett-, PVC- und Fliesenböden, Holzküche mit Miele-Markengeräten, Lasten-/Speisenaufzug, Alarmanlage, verglaste Gartenterrasse, Gartenhaus auf Bauland

Die leicht hanglagige, großzügige Liegenschaft mit wunderschönem Naturgarten wurde ca. 1976 in Ziegelmassivbauweise errichtet und liegt in absolut ruhiger und idyllischer Lage am Tulbinger Kogel.

Vom Westen Wiens über Mauerbach ist die Liegenschaft in etwa zehn Minuten erreichbar. Das nördliche Wien ist, ebenso wie die Einkaufsstadt Tulln, nur 15 km und nicht einmal 20 Autominuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 600 Meter entfernt und bietet mit der Autobuslinie 449 eine Verbindung zwischen Mauerbach Busbahnhof (Anschluss Wien) und Tulln.

Der westliche Grundstücksteil in der Größe von ca. 900 m² könnte als vollwertiger Bauplatz abgetrennt und bebaut werden.
Bebauung: Bauland/Wohngebiet, 2 WE, Bausperre bis Mitte 2023, es gibt keinen Bebauungsplan, 1 Stellplatz auf Eigengrund uneingefriedet ist zu errichten, Mindestbauplatzgröße: 900 m²

Die ca. 258 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Über den überdachten, verglasten Stiegenaufgang finden sich ostseitig eine ca. 26 m² große Glasveranda (Wintergarten) und der Eingang ins Erdgeschoß. Über den zentralen Vorraum erreichbar, bietet sich ein praktischer Wirtschaftsraum bzw. ein Büro, ein Bad mit Wanne und WC sowie ein separates WC mit Bidet und Handwaschbecken. Die mit Miele-Markengeräten ausgestattete Wohnküche mit Panoramafenster bietet Platz für eine Essecke. Ein Zusatzherd für feste Brennstoffe, sowie ein Lasten-(Speise)-Aufzug, der in alle Geschoße fährt ist vorhanden.

Südwestseitig liegt das Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die verglaste Terrasse mit Kamin und in den Garten. Ein zusätzliches Esszimmer bzw. Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoß ab.

Über eine Holzstiege gelangt man in das Dachgeschoß, wo neben dem zentralen Vorraum zwei großzügige Zimmer mit Fensterfront und drei weitere Zimmer mit Einbaukästen, die als begehbare Garderobe oder als Abstellraum genützt werden können, liegen. Aufgrund der Dachschrägen sind in diesen Räumen die Maße der Bodenfläche angegeben.

Komplettiert wird das Raumangebot im Dachgeschoß mit einem hellen, ca. 10 m² großen Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie einem WC mit Bidet und Waschbecken.

Der Keller ist verfliest und beheizt und bietet neben großzügigen Stau-und Abstellräumen, einen Heizraum, einen Technikraum, eine Waschküche mit Waschkessel und einen Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und Dusche, Sauna-Stüberl sowie ein separates WC.

Von der Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und manuellem Tor gelangt man trockenen Fußes über den Keller ins Haus.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 130.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36

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