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Traumhafte Liegenschaft am Golfplatz in St. Kanzian am Klopeiner See zu verkaufen! RESERVIERT!

Altior GmbHHerr Marc M. Mayer
Zimmer8
Fläche m²544
Preis
1.450.000
9122 St. Kanzian am Klopeiner See

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.450.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten166 Betriebskosten150,91 USt. Betriebskosten15,09

Merkmale

Baujahr 1990
Massivbauweise, Holzbauweise
Wohnfläche 544 m²
Gesamtfläche 3.689 m²
2 Terrassen
Loggia, Terrasse
8 Zimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Öl, Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 143 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,64
C

Beschreibung

Traumhafte Villa ,,St. Kanzian am Klopeiner See ,,

Erwerben Sie hier ein sagenhaftes Grundstück mit traumhafter LUXUSVILLA in Seenähe.

Wenn Sie Ihren Traum einer solchen Liegenschaft in absoluter Top-Lage erfüllen wollen, sind Sie hier genau richtig.

Sie haben hier eine Gesamtfläche mit 3.689m2, direkt neben dem Golfplatz, mit einer Wohnfläche von 544m2.

Hier erhalten Sie vorab ein Video: https://drive.google.com/file/d/1G-2S3xvKwdgXOXGUO2A3Ivvfhs_vprGC/view

Sie bewohnen hier einen hellen sonnendurchfluteten Wohnbereich mit einer 
nach Süden gerichteten großen Terrasse und integriertem Überlaufschwimmbecken und einmaligen Panoramablick zum Entspannen & genießen. Es begrüßt Sie im Eingangsbereich eine große Wendeltreppe mit 2 Garderoben.

Die großzügige Küche mit geschmackvollen Details und großem Essbereich, sowie der Holzofen, sorgen für Laib und Seele um die Köstlichkeiten zu genießen.

Das Badezimmer mit Ausblick und freistehender Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Infrarot- Kabine ist anliegend zum schönen Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Schrankraum.

Eine Gästetoilette und ein Wirtschaftsraum befinden sich auch noch im Erdgeschoss.

Im Vorzimmer erreichen Sie über die Wendeltreppe das Obergeschoss , was Sie direkt in die Galerie mit Blick auf den Wohnbereich führt und in die Bibliothek einlädt. Im Obergeschoss befinden sich noch 3 weitere Schlafzimmer mit Schrankraum. Das größte Schlafzimmer verfügt über eine helle Südloggia. Ein separates WC, sowie ein großes Bad mit Fenster und 2 kleinere Abstellräume.

des Weiteren sind hier noch ein ausbaufähiger Dachraum, oberhalb der Garage von ca. 40 m2, sowie ein Badezimmer mit allen Anschlüssen.

Zusätzlich gibt es noch ein Dachboden mit ca. 85 m2, der auch ausbaufähig ist.

Im Untergeschoß der traumhaften Villa befindet sich auch noch eine separate Wohneinheit mit ca. 127m2 

Hier finden sich 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein großer Wohnbereich, sowie Bad mit Dusche und WC.

Ein Raum mit Vorbereitung für ein Bad, der noch ausgebaut werden kann, steht hier auch noch zur Verfügung.

Auf 93 m2 befinden sich Stauräume, sowie Technik und Heizraum. Mit einer Pellet- Heizung wird die Wand-  und Fußbodenheizung erwärmt und zusätzlich gibt es eine Ölheiszzentrale mit einem 600 Liter Öltank.

Die schön gestaltete Hauszufahrt mit viel Platz für mehrere Fahrzeuge führen zu einer Garage mit elektrischen Toren, in der drei Fahrzeuge ihren Platz finden.

Eine seltene Gelegenheit für eine solche traumhafte Villa!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung unter: 0660 2800 129!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Die Hauptstadt Klagenfurt von Kärntens ist ca. 30 km entfernt, Völkermarkt ist 12 km entfernt, der Klopeiner See, 1,6 km und der Turner See1,4 km. Die nächste Bushaltestelle ist 1 km entfernt und der Golfplatz grenzt am Nachbargrundstück an.

St. Kantian am Klopeiner See bietet neben einer guten Infrastruktur, auch Schulen, Freizeitmöglichkeiten und beliebte Ausflugsziele und Urlaubsziele an.

Im maximalen Umkreis von 20 km finden wir hier viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, wie zum Beispiel Schloss Welzenegg, Schloss Krastowitzum, Schloss St. Georgen, den Griffen Schlossberg, Burg Schloss Neudenstein, die Obir- Tropfsteinhöhlen, die Petzen, die Walderlebniswelt Klopeiner See und vieles mehr, nur um ein Paar genannt zu haben.

Radfahrer und Wanderer kommen hier auch mit den vielen weitläufigen Radwegnetzen und Wanderwegnetzen auf ihre Tour!

St. Kanzian am Klopeiner See

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