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Küche OG
Küche OG
Küche OG
WZ
Wohnzimmer OG
Vorraum OG
ZI DG
SZ DG
Begehbarer Schrank DG
Schrankraum DG
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Zimmer DG
Garderobe EG
Garderobe EG
Slide 15
Bad
Bad DG
WC OG
DG
Lager oder Hobbyraum EG
Gartenansicht
Vorderansicht
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Eckreihenhaus zum Wohlfühlen

IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.Frau Michaela Malecik
Zimmer4
Fläche m²137
Preis
399.000
3061 Neulengbach

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 Kaufpreis / m²2.912,41
Provision: 3 % zzgl. 20% USt. € 11.970,-- + 20 % Ust. = € 14.364,--

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 1996
Modernisiert, Massivbauweise
Wohnfläche 137 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gehobene Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 97,8 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Eckreihenhaus in ruhiger Lage!
In unmittelbarer Nähe der Westbahn.

Die Wohnfläche dieses 1996 erbauten Reihenhauses mit ca.137m² WNF teilt sich wie folgt auf:

Im EG betreten wir das Vorzimmer mit einer großzügigen separaten Garderobe. Im hinteren Bereich befindet sich der Heiz- und Kesselraum und ein Hobbyraum.

Über eine Treppe geht es ins geräumige OG:

In den großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, wo man am Abend in Ruhe ein Glas Wein genießen kann! Es gibt die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen, damit sie es auch warm haben, wenn der Strom mal nicht gehen sollte.
Im Vorraum befinden sich zwei Glasschiebetüren, dass Ihre kleinen Kinder die Treppe nicht alleine erreichen können. Ein eingebauter Vorratsschrank ist auch noch versteckt.
Auf dieser Ebene befindet sich natürlich auch die geräumige Küche mit Essbereich (nicht möbliert).
Weiters gibt es ein separates WC, mit Waschmaschine und Trockner-Verbau und div. Verstaumöglichkeiten.

Über eine Treppe geht es ins geräumige DG:

Im Dachgeschoß befindet sich das nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und einer Klimaanlage.
Das gr. Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, lässt Sie in der Früh gleich frischer aussehen!
Ebenso befinden sich auf dieser Etage zwei weiter Zimmer, welche individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büroräumlichkeiten genutzt werden können.

Im ca. 220 m² großen Garten befindet sich eine ca. 30m² Terrasse, ein Fundament für eine Gartenhaus und zwei Parkplätze.
Zum Reihenhaus gehören 4 Außenparkplätze sowie eine Garage.
Fenster: Westseite 3 Fach verglast- Rest 2 Fach (Fliegengitter und Rollläden)
2020/2021 renoviert.
Dieses schöne Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

Gute Infrastruktur und doch mitten im Grünen
Neulengbach ist eine Stadtgemeinde mit ca. 8.300 Einwohnern, die 45 Ortschaften umfasst.

Die Gemeindefläche umfasst etwa 52km². Die Gemeinde liegt sehr zentral.

Wien und St. Pölten sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung - Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen - ermöglichen dies.

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