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Einmalige Residenz im Donauparadies auf ca. 5000m²

Engel & Völkers LinzHerr Helmut Ries
Zimmer6
Fläche m²169
Preis
880.000
4131 Grafenau

Einmalige Kosten

Kaufpreis880.000

Merkmale

Baujahr ca. 2013
Neubau, Gepflegt
Wohnfläche 169 m²
Gesamtfläche 169 m², Grundstücksfläche 4.916 m²
1 Terrasse 47,71 m²
1 Balkon 14,22 m²
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Vollmöbliert, Kamin

Heizung

Etagenheizung
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 61 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,71
C

Beschreibung

Traumhafte Naturlandschaften begrüßen Sie bei der Heimfahrt zu diesem Traumobjekt. Momentan ist die Zufahrt nicht zu erkennen und man hat die Möglichkeit von Norden & Süden zuzufahren. Das Carport ist direkt an das Haus angebaut & bietet Platz für 3 Autos. Erstmal hereinspaziert merkt man, dass hier der Raum sehr gut ausgenutzt und dabei auch auf Großzügigkeit gesetzt wurde. Vom Entrée können Sie entweder in die obere Schlafebene wechseln, oder den direkten Zugang zum offenen Wohn-Ess-Küchenbereich nehmen. Hier befindet sich ebenso ein sehr großzügiges WC und das Badezimmer bietet echte Highlights: eine Infrarot Kabine, eine Dusche, einen Ausgang in den Garten und eine Whirlpool-Badewanne, die in den Boden versenkt (!) wurde. Wenn man dann die beweglichen Wände zwischen Bad und Wohnzimmer aufschiebt, hat man sogar aus der Badewanne die beste Aussicht auf die Donau und den Kamin. Eine wahre Besonderheit! Der Wohnbereich spielt ebenso alle Stückerl eine Wohnlandschaft mit ausziehbarem Zusatzbett, ein Kamin und nicht zuletzt auch hier der fantastische Ausblick ins Donauparadies. Der Essbereich befindet sich direkt neben der Terrasse und kann somit durch die großen Glasschiebeelemente jederzeit von innen nach Außen verlegt werden. Abgerundet wird dieser Bereich mit einer fabelhaften Designerküche mit anschließender Vorbereitungs-Küche / Speis bzw. Waschraum mit separatem Ausgang in den Garten. Über den großzügig und hochwertigen Stiegenaufgang geht es in die Schlafebene - mit wunderbarer Aussicht. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer, wobei drei davon einen Balkon mit Aussicht auf die Donaulandschaft haben. Das Badezimmer hat eine Doppeldusche und ein WC. Zusätzlich befindet sich ein weiteres WC & ein Ankleideraum auf dieser Ebene. Einzigartig mit liebevollen Details.

Gut zu wissen:
+ Direkte Ruhelage an der Donau
+ Kein Hochwassergebiet
+ Eigener Trinkwasserbrunnen
+ Großzügiges arrondiertes Grundstück
+ Viele Möglichkeiten für Mensch & Tier
+ Boje an der Donau möglich
+ Hervorragend geeignet auch als 2. Wohnsitz
+ Moderne LOXONE Technik
+ In den Wohnraum integriertes Badezimmer
+ Infrarotkabine
+ Designer Küche
+ 4 Schlafzimmer
+ Voll möbliert
+ Terrasse mit ca. 48 m² - unterkellert als Nutzfläche
+ Neuwertig & Hochwertig
+ Uvm.

…eine Wasserresidenz fürs Wohlbefinden

Lage und Umfeld dieser Immobilie:

Herrliche Ruhelage im „Naturwunder Oberösterreichs“ - hier befindet sich diese traumhafte Donauresidenz.
Im Herzen von Oberösterreich und an der Hauptschlagader Europas. Oberösterreich bietet unendliche Möglichkeiten für Ihre Freizeit ob Golf, Wandern, Bootsfahrten, Skifahren sowie auch der Tierpark Altenfelden - all diese Aktivitäten sind im näheren Umfeld dieser Liegenschaft.

Distanzen ca.:
Kindergarten & VS - 15 Min. mit Bus
Mittelschule - 21 Min. mit Bus
Obermühl/ Gasthaus - 10 Min. / 3 km
Niederkappel - 12 Min. / 6 km
Linz Hauptplatz - 50 Min. / 44 km
Passau - 1 h / 53 km
Wien - 2 h 30 Min./ 220 km

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