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Luxuriöser Familientraum im grünen Neustift am Walde

MANTARAY Holding GmbHHerr Nikolaus Stadler
Zimmer5
Fläche m²160
Preis
1.750.000
Krottenbachstraße 126, 1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.750.000 Kaufpreis / m²10.951,19
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten621,84 Betriebskosten367,79 USt. Betriebskosten36,78 Monatliche Kosten Netto580,22 USt. Monatliche Kosten41,62 Sonstige Kosten Netto212,43 USt. Sonstige Kosten4,84

Merkmale

Baujahr 2000
Neubau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2022, Marmor, Parkett
Wohnfläche 159,8 m²
Gesamtfläche 159,8 m², Gartenfläche 76 m²
1 Terrasse 22 m² südseitig
südseitig, Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 56,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,12
C

Beschreibung

In herrlicher Grünlage des 19. Bezirks, wartet diese frisch sanierte Familienwohnung auf Ihre neuen Bewohner!

Vom eigenen Garagenplatz (Nr. 10) kommt man bequem mit dem Lift zu seiner neuen, hellen Wohnung. Dort erwartet die zukünftigen Besitzer ca. 160m2 ebenerdige Wohnfläche mit direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und den gepflegten Eigengarten (ca. 100m2). Die gut durchdachte Wohnung bietet jede Menge Flexibilität. Der optimale Grundriss lässt Platz für max. 4x Schlafzimmer oder bei Bedarf, 1-2x Homeoffices, sowie 2x Bäder und 1x Gäste-WC. Zusätzlich steht ein geräumiger Abstellraum im Keller als Lager zur Verfügung.

Dem modernen Design wurde sehr viel Aufmerksamkeit geschenkt und die luxuriöse Ausstattung der Wohnung ist "state-of-the-art"! Es wurden z.B. edler Carrara-Marmor bzw. Fischgrät-Parkett verlegt und eine Leo Schulmeister-Designerküche samt Markengeräten verbaut. In sämtlichen Bädern wurden moderne Hans-Grohe-Armaturen verbaut. Weiters wurde die gesamte Elektronik komplett getauscht und die neue installierte Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die Highlights

  • Eigengarten und Terrasse
  • großzügige Fensterflächen
  • edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen
  • hochwertige Keramik und Designerarmaturen im Badezimmer
  • Smart Home System

Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben)

  • Vorraum: 12m²
  • Küche: 7m²
  • Wohnzimmer: 46m²
  • Schlafzimmer 1: 16m²
  • Schlafzimmer 2: 19m²
  • Schlafzimmer 3: 11m²
  • Schlafzimmer 4: 24m² 
  • Badezimmer 1: 6m² + separates WC 1,3m²
  • Gang: 10m²
  • Terrasse: 22m²

Dieses tolle Angebot wartet ab sofort auf seine glücklichen, neuen Besitzer!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage...

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <850m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <850m
Kindergarten <800m
Universität <1.550m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.075m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <900m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <725m
U-Bahn <2.600m
Bahnhof <1.975m
Autobahnanschluss <3.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Video

Virtual Tour

Krottenbachstraße 126/4, 1190 Wien

Unweit vom beliebten Heurigenort Neustift am Walde. Die Autobuslinie 35A und die S-Bahn Linie S45 sind schnell erreichbar. Eine Tankstelle vor der Türe mit Spar-Expressmarkt. Billa, Post & Apotheke in Neustift am Walde.

Anbieter:in

GewerblichMANTARAY Holding GmbHHerr Nikolaus Stadler
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