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Erstbezug, exklusive Doppelhaushälfte inkl. Küche, Grenze zu 1140 Wien

JPIM Real Estate GmbHFrau Jolanta Pfister
Zimmer5
Fläche m²170
Preis
897.500
3001 Mauerbach

Einmalige Kosten

Kaufpreis897.500
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 170,19 m²
Grundstücksfläche 285 m², Gartenfläche 136 m²
1 Terrasse 22 m² ostseitig
1 Balkon 14 m² ostseitig, Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 8,53 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, DV Verkabelung, Kamin, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+

Beschreibung

Die neue, wunderschöne, hochwertig-ausgestattete, süd-west-seitige Doppelhaushälfte mit Grünblick bietet 170m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Sie verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, einen Abstell- und Waschraum, einen 136m²-großen Garten + Vorgarten, eine 22m² Terrasse und einen 14m² Balkon sowie 2 Kfz-Stellplätze. Sie befindet sich in einer ruhigen Siedlung auf der Grenze zum 14. Wiener Bezirk.

Das Haus liegt in einer Hanglage und offeriert einen schönen Ausblick auf den Wiener Wald. Die edle Ausstattung des Hauses beinhaltet:

Vollausgestattete Küche mit allen Geräten, Badzimmermöbel und moderne Glasduschen, Beleuchtung im ganzen Haus, echter Eichenparkett, Eichenholzinnenstiegen, Erdwärmepumpe, Zentralstaubsauger, Verkabelung für eine Alarmanlage, Fußbodenheizung, Außenjalousien in jedem Fenster, SAT-Antenne, Holzfenster, eine Elektroladestation möglich.

Aufgrund der Hanglage ist es möglich, ebenerdig aus dem Keller zu gehen. Die Doppelhaushälfte teil sich in:

Untergeschoß:

  • 2 Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse (ca. 16,31m² und 19,58m²)
  • WC/Bad: 6,31m²
  • Technikraum: 8,53m²

Erdgeschoss:

  • Repräsentativer großer, heller Eingang mit viel Platz für Garderobenschränke
  • getrenntes WC: 3,66m²
  • Wohnküche: 35,00m² mit Ausgang auf eine Terrasse mit einem wunderschönen Grünblick

Obergeschoß:

  • Gang
  • WC/Bad: 6,26m²
  • Zimmer 1: 13,31m²
  • Zimmer 2: 25,95m²

Der Kaufpreis inkl. Küche (mit Möbeln und Geräten), div. Badzimmermöbeln und 2 KFZ-Stellplätzen beträgt EUR 936.000. Die Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfertig.

Schlüsselfertige Ausstattung

  • ziegelmassiv
  • Außenanlage Garten und Wege schlüsselfertig ausgeführt (beinhaltet Bepflanzung, Rasen, Granitpflaster, automatisches Einfahrtstor)
  • echter Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in allen Nassbereichen
  • elektr. Außenrollladen
  • Innenstiegen mit Holzverkleidung und Geländer (gleich wie Parkett)
  • Beleuchtung im gesamten Haus
  • Küchen voll mit Möbeln und Geräten ausgestattet, Bad mit Untertischschränken, Spiegel und Glasduschen 
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels effizienter Erdwärmepumpe inkl. Wasserspeicher mit Kühlfunktion im Sommer
  • Verkabelung für Alarmanlage
  • Zentraler Staubsauger
  • Alle Installationen (Elektro, Wasser, Heizung) fertig ausgeführt und betriebsbereit für ein Bussystem
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf Wirtschafts- und Technikraum im Tiefgeschoss)
  • Außenanlage (Garten und Wege) schlüsselfertig ausgeführt
  • Wände weiß ausgemalt
  • Fensterbänke innen und außen vorhanden
  • Terrassen mit Glasgeländer und Holzbelag oder Verfliesung
  • Elektroladestation (Verkabelung)
  • SAT-Antene

Lage und Infrastruktur:

Der Wienerwald und dessen Umgebung bieten ein breit gefächertes Angebot an kilometerlangen Spazier- und Wanderwegen mit tollen Aussichtspunkten. Im Umkreis von nur 3km befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie beispielsweise ein Reitsportzentrum, ein Tennisclub, ein kleines Skigebiet mit Skischule, eine BMX-Strecke, Angelplätze und Spielplätze.

Verschiedene Restaurants, Gasthäuser, Imbissbuden und Cafés sind nur einen Spaziergang entfernt. In 1km Entfernung befindet sich zudem ein SPAR Supermarkt sowie ein BILLA Supermarkt in 2km, außerdem gibt es einen Kindergarten und eine Volkschule im Umkreis von 2km.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist es möglich, das Wiener Zentrum innerhalb von 30-40min mit dem Auto zu erreichen. Innerhalb von 1km Entfernung gibt es Haltestellen für die Buslinien 450, 458 und 49B. In 4km Entfernung befindet sich der Bahnhof Wien Weidlingau, von dort aus gelangt die S50 in 7min nach Hütteldorf (U4) und in 15min nach Westbahnhof (U3, U6).

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 54 29 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter office@jpim.at gerne zur Verügung.

Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten 2% (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Westliche Wien-Umgebung, Mauerbach

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