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Titelbild_Hornstein_reserviert
Titelbild_Hornstein_n
Treppenaufgang_Haupthaus
Zimmer_Haupthaus
Dachboden_Haupthaus
Innenhof
Grundriss_Erdgeschoss
Obergeschoss_Nebengebäude
Obergeschoss_Haupthaus
Innenansicht_Nebengebäude
Dachgeschoss_Nebengebäude
Badezimmer_OG__Nebengebäude
Küche__Nebengebäude
Garten

Hornstein: Platz für die ganze Familie! 2 Gebäude, viel Nutzfläche

Gut & Fair Immobilien GmbHFirma ERA Gut & Fair Immobilien GmbH
Fläche m²275
Preis
319.000
7053 Hornstein

Einmalige Kosten

Kaufpreis319.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision11.484

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Vollständig renoviert
Grundstücksfläche 550 m²
Garten
Terrasse
WG-tauglich

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung

Heizung

Gas
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 418 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 4,66
G

Beschreibung

Hornstein: 1 Grundstück + 2 Gebäude - Platz für die ganze Familie!


Sie brauchen Platz für die ganze Familie? Oder Sie möchten wohnen und arbeiten vereinen aber gleichzeitig auf Ihre Privatsphäre achten? Dann können diese beiden zum Verkauf stehenden Häuser in 7053 Hornstein genau das Richtige für Sie sein! Eine außergewöhnliche Besonderheit ist der uneinsehbare Garten mit Blick hinab in den Innenhof und auf die vor Ihnen liegenden Dächer, den Sie über den mittig gelegenen Innenhof und einem der Häuser erreichen.




Haus 1 mit ca. 152 m² NFL (vom Eingang aus links gelegen):


Im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude über einen lichtdurchfluteten zugebauten Eingangsbereich, über den Sie weiter in den Vorraum gelangen. Sowohl das großzügige ca. 23 m² große aktuelle Wohnzimmer als auch die Küche mit integriertem Essbereich sind von hier aus zugänglich. Von der Küche aus kommen Sie weiter in einen zweiten Vorraum. Hier können Sie das im EG gelegene Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken), den Heizraum, ein Durchgangszimmer, ins Obergeschoss und in den Innenhof erreichen. Nach dem erwähnten Zimmer gelangen Sie weiter in ein etwa 18 m² großes (Schlaf-)Zimmer.

Das Obergeschoss besticht mit einem großzügig angelegten und offen gestalteten 29 m² Dachboden. Vom Treppenaufgang erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Hier wäre es möglich diesen auf zwei Räume aufzuteilen. Sie gelangen über den Dachbodenausbau auch weiter in den Garten.


Sanierungen 2016/2017, teils 2019:

Elektrik + Elektroprüfbefund, Gastherme für Heizung und Warmwasser, neue Küche inkl. Geräten, Terrassentür, Großteiles Erneuerung der Fußböden, Erneuerung der Sanitäranlagen (Waschbecken + Toilette EG + OG), Ausmalen




Gebäude 2 (vom Eingang aus rechts gelegen):

Dieses Gebäude ist ursprünglich als Wirtschaftsgebäude mit diversen Stallungen 1958 errichtet worden. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss kommen Sie linker Hand weiter in ein (Durchgangs-) Wohnzimmer, weiter in das Badezimmer (Dusche, WC und Waschbecken) und weiter in ein (Schlaf-) Zimmer. Vom Eingangsbereich aus rechter Hand gelangen sie zur Küche, weiter zum Essbereich oder, wenn Sie draußen sitzen möchten, kommen Sie weiter in den Innenhof. Über den Aufgang zum Dachbodenausbau kommen Sie auch in diesem Haus zu einem groß angelegten Dachbodenbereich mit knapp über ca. 30 m² Nutzfläche.


Sanierungen 2016/2017, teils 2019:

Elektrik + Eletroprüfbefund, Dachdeckung, Kaminofen, neue Stromheizkörper, Einbauküche inkl. Geräte, Terrassentür, Erneuerung der Fußböden, , Erneuerung der Sanitäranlagen (Waschbecken + Toilette EG + OG), Ausmalen




Hornstein ist eine Gemeinde mit etwas mehr als 3.000 Einwohnern und überdurchschnittlich guter Infrastruktur. So können Sie im Ort verschiedene Sportstätten, Heurigen, Supermarkt, Direktvertrieb, Apotheke, Ärzten und für Naturliebhaber gibt es einige mögliche Ausflugsziele.

 


Ergänzt wird Ihr neuer Wohntraum durch eine etwa 20 m² große Werkstatt, den gemeinsamen Innenhof - hier gibt es einen zweiten Zugang zum Gartenbereich.



Kaufpreis: € 319.000,-


Provison 3% + 20% USt.


Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben noch Fragen? Gerne berät Sie Frau Malek unter +43 676/4018142


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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 418,00
 HWB Klasse: G

Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ruhelage

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