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Exklusive Villa für höchste Ansprüche - ERSTBEZUG - Nähe Schloss Ebreichsdorf

Lichtenberg ImmobilienFrau Esther Lichtenberg
Zimmer8
Fläche m²255
Miete
2.998
2483 Ebreichsdorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.997,57 Gesamtbelastung Netto2.725,06 USt. Gesamtbelastung272,51 Miete2.524,5 USt. Miete252,45 Betriebskosten200,56 USt. Betriebskosten20,06

Einmalige Kosten

Provision: 6.540,14 € inkl. 20% USt.
Kaution: 9.000,00 €

Merkmale

Altbau
Erstbezug, letzte Modernisierung 2021, Dielen, Stein, Fliesen
Wohnfläche 255 m²
Gesamtfläche 255 m², Gartenfläche 500 m²
1 Terrasse 17 m²
Garten
8 Zimmer
Kellerfläche 119 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung
Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

TRAUMERSTBEZUG mit ROMANTISCHEM GARTEN

In allerbester Lage in Ebreichsdorf, befindet sich diese prachtvolle Villa. Die Architektur ist jenseits des Mainstreams - hier werden verschieden Baustile perfekt vereint und erzielen einen malerischen Eindruck.

Schon beim Betreten dieser Villa offenbart sich eine herrliche Symbiose von Tradition, zeitlosem Stil und großartig durchdachter Architektur:

Dieses Traumhaus überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung. Erfreuen Sie sich an Ihrem großzügigen Livingroom mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse und in den wunderschönen Garten - Licht und Raum bilden hier eine harmonische Einheit und bieten ein außergewöhnliches Ambiente und Raumgefühl. 
Die großzügige Tageslicht-Küche ist bittet eine moderne Ausstattung und lässt keine kulinarischen Wünsche offen.
7 weitere Zimmer, auf beiden Wohnebenen aufgeteilt, bieten Ihnen, Ihrer Familie, Freunden und Gästen viel Freiraum im herrlichen Ambiente.
Genießen Sie Ihre eigenen fantastische Wellness-Oasen in 2 modernen und eleganten Badezimmern, die eine Symbiose aus Design und Funktion bilden.

Diese wunderschöne Villa bietet ein Maximum an Lebensqualität und Wohlgefühl.
Ob repräsentativer Firmensitz oder privates Familiendomizil oder eine Kombination aus beidem - hier ist eine multifunktionale Nutzung möglich.

• PRACHTVOLLE VILLA - ERSTBEZUG:

• Voll unterkellerte Villa mit Hochparterre und Obergeschoss
• ca. 255m² Wohnfläche 
• Hochparterre (ca. 127m²): Vorraum, Wohnzimmer (ca. 23m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 17m²), 2 Zimmer (jeweils ca. 19m² und 19m²), 1 Zimmer (ca. 12m²),
• neue Tageslicht-Küche mit Markengeräten, stylishes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken, WC separat, Waschraum, Gäste-WC, Abstellraum
• 1. Obergeschoss (ca. 128m² Grundfläche, Dachschrägen in allen Räumen): Vorraum, 1 Masterbedroom (ca. 40m²), 3 weitere Zimmer (jeweils ca. 18m², 12m², 11,50m²), Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum
• Alle Wohnräume sind lichtdurchflutet mit wunderschönen Parkett- und Holzdielenböden ausgestattet
•  ca. 500m² großer, bezaubernder Garten (neu angelegt): Ihre private Ruheoase - direkter Zugang vom Salon möglich
• ca. 119m² großer Keller inkl. Heizraum mit 2 Wärmepumpen
•  2 Parkplätze
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•  SEHR GUTE INFRASTRUKTUR:

• Pittoresque gelegen in allerbester Wohnlage Ebreichsdorfs
• In Ebreichsdorf kann der Reitsport in vielen seiner Disziplinen inklusive dem Polospiel genossen werden - hier ist auch ein Poloclub vorhanden
• sowie der Golfsport auf einer großzügig angelegten 18-Loch Anlage mit dem bereits über die Landesgrenzen hinaus bekannten – von Hans Hollein erbauten – Golfclubhaus. Im Nachbarort Oberwaltersdorf befindet sich "Fontana" - einer der Top Golfplätze Europas
• Schoss Laxenburg ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar
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•  VERKEHRSANBINDUNG:

•  Anfahrt von Wien: Autofahrtzeit von Stadtgrenze ca. 15 Minuten
• Bahn: Wien Hauptbahnhof - stündlich, schnellste Zugverbindung dauert ca. 23 Minuten
• Busverbindung: jede Stunde

• PREISE:
• 
NettoMiete € 2.524,50 + NettoBK € 200,50 +  USt = Gesamt € 2.997,57
• Kaution € 9.000,-
• Provision 2BMM € 6.540,00
• Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

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• KONTAKT: 

• Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 -


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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