***Unikat! Schmuckstück im Herzen Klosterneuburgs!***

Eckdaten

Zum Verkauf gelangt ein 2-stöckiges Einfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnnutzfläche im Herzen Klosterneuburgs.

Zu den Highlights zählen:

• Die 2 Terrassen, davon 1 Dachterrasse (Süd-West)
• Die zentrale Lage
• Das Mauerwerk aus dem 13. Jahrhundert
• Ein Weinkeller aus dem 13. Jahrhundert

Es besteht kein Denkmalschutz, aber Ensembleschutz.

Quartalsmäßig fallen 269€ Wasser, Kanal und Abfallwirtschaftskosten an. Ein Energieausweis wird noch beauftragt vom Eigentümer beim Verkauf. Die mehrfach verglasten Fenster aus Kunststoff sind vor 2 Jahren installiert worden.

Zur Grundausstattung gehört:

• 1 Küche
• 2 Badezimmer
• 2 Toiletten
• 2 Terrassen (1 Dachterrasse)

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Nähe der Stadtgemeinde Klosterneuburg.

Das nächste Lebensmittelgeschäft, BILLA, ist nur einen kurzen Fußmarsch von 2 Minuten entfernt, weiters ist ein Frisch-Obst und Gemüsegeschäft nur 1 Gehminute entfernt.

Der nächste Park liegt quasi auf der anderen Straßenseite.

Weiters befinden sich im Umkreis mehrere Restaurants und Bars und auch die Volksschule ist nur 4 Gehminuten entfernt

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder az@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap