***Grundstück in Kierling mit 3 stöckigem EFH ~ Inklusive Sauna und Pool ~ Live Besichtigung möglich***

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück samt 3 stöckigem Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche in Kierling, Klosterneuburg.

Zu den Highlights des Objekts zählen:

• Die großzügige Wohnfläche, die leicht für Familien mit 2 Kindern geeignet ist
• Der riesige Garten inklusive Pool
• Eine im Erdgeschoss befindliche Sauna
• Die bereits inkludierte Garage

Die Garage und der Hobbyraum sowie der Heizraum befinden sich im Erdgeschoss des Hauses, der Wohnbereich ist über eine Treppe zu erreichen.

Zur Grundausstattung gehören:

Im EG

• eine Garage
• einen Keller
• einen Hobbyraum
• einen Heizungsraum

Im 1. Stock

• ein Wohnzimmer
• ein Badezimmer und eine Toilette separat
• eine Küche

im 2. Stock

• 3 Schlafzimmer 
• ein Badezimmer inklusive Toilette

Das Einfamilienhaus befindet sich in Kierling in Klosterneuburg,

Nahversorgung ist gegeben, der nächste Hofer ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt. Der nächste Billa ist ebenfalls nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt!

Die Wiener Stadtgrenze ist nach nur ca. 20 Minuten Fahrweg passierbar.

Der nächste Bahnhof, der Unterkrietzendorf Bahnhof, ist nach 11 Minuten Autofahrt erreichbar. Von diesem aus ist man in nur 15 Minuten mit der Bahn in der U-Bahn-Station Spittelau.

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder az@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap