Hochwertiges Landhaus - Nähe Kamptalstauseen

Das 1999 errichtete Landhaus (WeberHaus) liegt in der Ortschaft Idolsberg und erfüllt alle Anforderungen, die Sie an großzügiges, ökologisches und naturverbundenes Wohnen stellen können:

Lichtdurchströmte Räume, hochwertigste Ausstattung, ein Wintergarten, drei Terrassen mit Blick ins Grüne sowie eine Poollandschaft im großzügigen Garten erwarten Sie.

Eingebettet in einem traumhaften Grundstück von ca. 2.192 m² bietet dieses Anwesen auf drei Geschoßen ca. 204 m² Wohnfläche.

Das vorhandene Raumangebot gliedert sich wie folgt:

Wohnebene ca. 112 m²:
Ein Wohnzimmer mit Kachelofen (ca. 50 m²), ein Wintergarten, ein Esszimmer - alle Räumlichkeiten verfügen über Ausgänge auf die süd- und westseitig ausgerichteten Terrassen.
Als weitere Räumlichkeiten finden Sie eine großzügige Diele, eine hochwertige Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, mehrere Abstellräume sowie ein WC.

Schlafebene ca. 92 m²:
Privatsphäre wird auf dieser Ebene großgeschrieben: eine Galerie (ca. 32 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und ca. 15 m²), eine gemütliche Leseecke, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, und WC garantieren allen Bewohnern ausreichend Freiraum.

Arbeits-/Hobby-/Gästeebene ca. 140 m²:
Weit über einen „Keller“ hinaus bietet dieser Bereich aufgrund seiner Raumhöhe und Tageslichtqualität perfekte Voraussetzungen, um Arbeiten und Hobby zu verbinden: ein Aufenthaltsraum (ca. 23 m²), ein Ruheraum mit Dusche, eine Sauna, ein Gästeschlafzimmer, ein Wirtschaftsraum, eine Hobbywerkstatt, ein WC, ein Heizraum (Solar für Warmwasser). Vorgelagert finden Sie die südseitig ausgerichtete Gartenterrasse, welche von drei Räumen aus zu begehen ist.

Nebengebäude:
Laube, Carport, Geräteschuppen, Gartenhaus mit kleiner Tischlerwerkstatt

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist neben dem durchdachten Grundriss und der schönen Lage, der Garten mit Altbaumbestand, Gemüse-Hochbeeten, schattiger Laube und natürlich der einladende Pool (beheizt mit Solaranlage).

Infrastruktur:
Krumau am Kamp: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Kaffeehaus, Gasthäuser …
Gföhl: jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens - Supermärkte, Ärzte, Banken, Neue Mittelschule …

Entfernungen:
Gföhl: ca. 10 Autominuten, Krems: ca. 25 Autominuten, Wien: ca. 60 Autominuten

Gerne präsentiere ich Ihnen „Ihr neues Zuhause“ bei einer gemeinsamen Besichtigung - ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 77.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C