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Idolsberg
Westseite
Eingangstür, Vorgarten
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Wintergarten
Zimmer im EG
Küche
Südseitige Terrasse im EG
Westseitige Terrasse im EG
Sitzplatz Westseitig
Galerie
Zimmer 1 im DG
Zimmer 2 im DG
Leseecke
Bad im DG
Wirtschaftsraum im DG
Aufenthaltsraum im KG
Gästezimmer im KG
Ruheraum
Sauna
WC im KG
Wirtschaftsraum im KG
Werkstatt im KG
Terrasse im KG
Heizraum
Laube
Pool_Sommerimpressionen
Garten
Gartenhütte
Ihr neues Zuhause!?

Hochwertiges Landhaus - Nähe Kamptalstauseen

RE/MAX Balance in KremsHerr Heribert Angerer, Akad. IM
Zimmer6
Fläche m²204
Preis
472.000
2.313,73 / m²
3544 Idolsberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis472.000 Kaufpreis pro m²2.313,73
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr ca. 1999
Unterkellert
Wohnfläche 204 m²
Grundstücksfläche 2.192 m²
2 Terrassen
Terrasse
6 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 77,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,08
C

Beschreibung

Das 1999 errichtete Landhaus (WeberHaus) liegt in der Ortschaft Idolsberg und erfüllt alle Anforderungen, die Sie an großzügiges, ökologisches und naturverbundenes Wohnen stellen können:

Lichtdurchströmte Räume, hochwertigste Ausstattung, ein Wintergarten, drei Terrassen mit Blick ins Grüne sowie eine Poollandschaft im großzügigen Garten erwarten Sie.

Eingebettet in einem traumhaften Grundstück von ca. 2.192 m² bietet dieses Anwesen auf drei Geschoßen ca. 204 m² Wohnfläche.

Das vorhandene Raumangebot gliedert sich wie folgt:

Wohnebene ca. 112 m²:
Ein Wohnzimmer mit Kachelofen (ca. 50 m²), ein Wintergarten, ein Esszimmer - alle Räumlichkeiten verfügen über Ausgänge auf die süd- und westseitig ausgerichteten Terrassen.
Als weitere Räumlichkeiten finden Sie eine großzügige Diele, eine hochwertige Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, mehrere Abstellräume sowie ein WC.

Schlafebene ca. 92 m²:
Privatsphäre wird auf dieser Ebene großgeschrieben: eine Galerie (ca. 32 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und ca. 15 m²), eine gemütliche Leseecke, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, und WC garantieren allen Bewohnern ausreichend Freiraum.

Arbeits-/Hobby-/Gästeebene ca. 140 m²:
Weit über einen „Keller“ hinaus bietet dieser Bereich aufgrund seiner Raumhöhe und Tageslichtqualität perfekte Voraussetzungen, um Arbeiten und Hobby zu verbinden: ein Aufenthaltsraum (ca. 23 m²), ein Ruheraum mit Dusche, eine Sauna, ein Gästeschlafzimmer, ein Wirtschaftsraum, eine Hobbywerkstatt, ein WC, ein Heizraum (Solar für Warmwasser). Vorgelagert finden Sie die südseitig ausgerichtete Gartenterrasse, welche von drei Räumen aus zu begehen ist.

Nebengebäude:
Laube, Carport, Geräteschuppen, Gartenhaus mit kleiner Tischlerwerkstatt

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist neben dem durchdachten Grundriss und der schönen Lage, der Garten mit Altbaumbestand, Gemüse-Hochbeeten, schattiger Laube und natürlich der einladende Pool (beheizt mit Solaranlage).

Infrastruktur:
Krumau am Kamp: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Kaffeehaus, Gasthäuser …
Gföhl: jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens - Supermärkte, Ärzte, Banken, Neue Mittelschule …

Entfernungen:
Gföhl: ca. 10 Autominuten, Krems: ca. 25 Autominuten, Wien: ca. 60 Autominuten

Gerne präsentiere ich Ihnen „Ihr neues Zuhause“ bei einer gemeinsamen Besichtigung - ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 77.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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GewerblichRE/MAX Balance in KremsHerr Heribert Angerer, Akad. IM
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