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Außenansicht
Wohnzimmer
Wohn-Essküche
Badezimmer
Schlafzimmer
Projekt Wohnen
Slide 7

110 m² Eigengarten im Innenhof / hell und ruhig / Exklusiver Neubau in bester Lage

Projekt Wohnen Immobilienvermittlung GmbHHerr Markus Liebeg
Zimmer3
Fläche m²90
Preis
495.144
5.531,1 / m²
8020 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.144 Kaufpreis pro m²5.531,1
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Nettopreis für Anleger. provisionsfrei - direkt zum Bauträgerpreis!
Provision: KEINE - provisionsfrei für den Käufer!

Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2024
Baujahr 2024
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 89,52 m²
Gartenfläche 110,92 m²
1 Terrasse 35,49 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Rolläden
Barrierefrei

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 21,1 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Provisionsfrei zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne Neubauprojekt mit folgenden Highlights:

  • Exklusiver Neubau in TOP-Lage
  • Hochwertige Ausstattung
  • Geringe Betriebskosten
  • Perfekte Infrastruktur
  • Hell und absolut Ruhig
  • Perfekte Vermietbarkeit
  • Inkl. Servicepaket für Anleger
  • Fertigstellung: Sommer 2024

Zum Projekt:

Etwas abseits des Lendplatzes, in entspannter Umgebung entsteht im lebendigen Wohnbezirk Lend ein modernes Wohngebäude mit 31 Wohneinheiten. Intelligente Grundrisse ab 30 m² ermöglichen dadurch unterschiedlichste Wohnwelten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht im Innenraum, während großzügige Terrassen und Privatgärten den Lebensraum ins Freie erweitern. Die perfekte Planung, sowie die ausgewählten Materialien, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Wer das Besondere im Besonderen sucht, wird sich bestimmt in eine der Wohnungen verlieben. Alle Details fügen sich harmonisch ineinander, um das Leben so angenehm wie möglich zu machen.

Zur Wohnung:

Diese moderne Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus: 1 Wohn/Ess-Zimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer sowie extra WC, Terrasse mit Garten, sowie einem Kellerabteil und Abstellraum. Die Wohnung besticht vor allem durch den modernen Grundriss, und die damit verbundenen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Betritt man erstmals die Wohnung befindet man sich im offen gehaltenen Vorraum, welcher ausreichend Platz für Garderobe sowie Stauraum bietet. Vom Vorraum aus gelangt man zentral in alle anderen Räumlichkeiten. Das Wohn/Ess-Zimmer ist sicher das Herz der Wohnung, und bietet geräumig viel Platz für Küche, Essbereich sowie einem offen gehaltenen Wohnbereich. Aufgrund der breiten Fensterfronten ist gerade dieser Bereich tagsüber sehr hell und lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich, gelangt man über die 36 m² Terrasse auf den 111 m²  Garten in Innenhoflage. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Weiteres haben Sie die Möglichkeit, für Ihr Fahrzeug den passenden Abstellplatz zusätzlich mit zu erwerben:

  • Tiefgaragenplatz (Preis hierfür: € 24.000,- netto / € 26.966,- brutto)

Beim angeführten Wohnungspreis handelt es sich um einen Netto-Kaufpreis für Anleger. Der Brutto-Kaufpreis für Endverbraucher beträgt € 556.331,-

Für Anleger:

Aufgrund des interessanten Preis-Leistungsverhältnisses und der optimalen Vermietbarkeit ist diese Wohnung auch für Anleger sehr interessant, weshalb bereits mehrere Wohnungen in diesem Neubau zu Anlagezwecken gekauft wurden (!) Informieren Sie sich noch heute über das komplette Servicepaket für Anleger, damit Sie keinen Aufwand mit Ihrer Anlegerwohnung haben:

  • individuelles Anlegerwohnungskonzept
  • Betriebskostenabrechnung
  • Inkasso
  • Erstvermietung
  • und vieles mehr...

Von dieser Wohnung überzeugt oder wünschen Sie weitere Informationen?
Gerne schicken wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Wir machen das für Sie!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lend - am Fuße des Schlossberges
Schulen, Kindergärten, und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die optimale Verkehrsanbindung macht innerstädtische sowie auswärtige Ziele schnell und bequem erreichbar.

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