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190206_Living_Lobau_Strasse
Mühlwasser
Stiege 2 TOP 16

BENJOWSKIGASSE-HOFRUHELAGE | BALKONTRAUM | LICHTDURCHFLUTETE 2 ZIMMER

Firma Immosan Immobilien GesmbHHerr Helmut Splavec
Zimmer2
Fläche m²60
Miete
828
1220 Wien

Laufende Kosten

Miete828
Heizkosten nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 60 m²
Gesamtfläche 60 m²
1 Balkon 10 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,6
A+

Beschreibung

BENJOWSKIGASSE-HOFRUHELAGE | BALKONTRAUM | LICHTDURCHFLUTETE 2 ZIMMER

Das 2020 fertiggestellte Neubauprojekt befindet sich in im grünen Herzen des 22.Bezirks – der Wohlfühloase Lobau.

In der Benjowskigasse 47 wurden Wohnträume höchster Qualität verwirklicht. Hier steht ein kleines, aber feines Wohnobjekt, aufgeteilt auf zwei Häuser, mit einzigartigem, familiärem Flair.

Inmitten einer von Wasser und Natur geprägten Erholungslandschaft erfüllt die moderne Architektur dieser exklusiven Wohnhausanlage ästhetische wie funktionale Ansprüche.

Die naheliegenden Erholungsgebiete Mühlwasser und Nationalpark Donau-Auen laden mit Ihren nahezu naturbelassenen Landschaften umfangreiche Möglichkeiten zur Entspannung, ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:
Die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt.

Öffentlicher Verkehr:
  • U2 – Aspernstraße
  • Buslinien 26A, 92A, 93A, 97A, 98A, N26
  • Straßenbahnlinie 25

Ausstattung:
  • Ziegel-Massiv Bauweise
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • exklusive Bad- und Sanitärausstattung
  • moderne, vollausgestattete Einbauküche (Fotos folgen)
  • effiziente Fußbodenheizung
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren
  • Außenjalousien
  • Vielzahl an Fahrradabstellmöglichkeiten
  • hauseigene Tiefgarage


Die Wohnung – Top 2.16 – befindet sich im 1. OG (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:

  • geräumiger Vorraum
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
  • großer Balkon 10m² (westseitig und absolut ruhig)
  • gemütliches Schlafzimmer
  • modernes Badezimmer mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss)
  • WC extra
  • Abstellraum
  • Kellerabteil


Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK, Lift und USt.: € 828,31
Kaution: € 2.500,-
Provision: 2 BMM + 20% USt.

(Optional: hauseigener Garagenplatz für € 99,-)

KONTAKT: Herr Ing. Helmut Splavec - 0664 391 74 68
E-Mail: h.splavec@immosan.at


Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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